Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und sonnigem Südwestgrundstück
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf sonnigem Südwestgrundstück
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Südwest-Ausrichtung und durch ein traumhaft großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 996 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Hauptwohnung - komfortables Wohnen auf einer Ebene
Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf fünf Zimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den angeschlossenen Balkon mit herrlichem Blick in Richtung Alpen - ein idealer Ort zum Entspannen.
Drei gut geschnittene Kinderzimmer bieten viel Platz für den Nachwuchs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein Tageslichtbad sowie eine separate Gästetoilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Bühne ist über eine Einschubtreppe erreichbar, und hält zusätzlichen Stauraum bereit.
Einliegerwohnung - flexibel nutzbar
Die Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche ist sowohl über den gemeinsamen Hauseingang als auch über einen separaten Eingang zugänglich. Sie umfasst drei Zimmer und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie der Hobbyraum sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Die Küche liegt an der Ostseite des Hauses, direkt neben dem Wohnungseingang. Das innenliegende Badezimmer komplettiert die funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die schöne, überdachte Terrasse vor dem Hobbyraum, die ebenerdig in den Garten übergeht.
Außenbereich - ein Paradies mit viel Platz für Ihre Ideen
Das weitläufige Grundstück überrascht mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Obstbäume, Sträucher, Blumenbeete oder Spielflächen für die Kinder - hier ist Raum für individuelle Gartenträume. Auch ein Gartenhaus findet problemlos Platz. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für ideale Lichtverhältnisse und verspricht schönste Stunden des Entspannens.
Besondere Merkmale:
- zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren
- Direkter Hauszugang über eine Garage
- Separate Kellerabteile für Haupt- und Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Balkon- und Terrassenflächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten
- Photovoltaikanlage (ist im Kaufpreis enthalten) - Vertragslaufzeit bis 21.12.2030
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine attraktive Lage - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
Vermietung: Die Einliegerwohnung ist seit April 2012 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 368,- €, zzgl. 50,- € Nebenkostenvorauszahlung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138110
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
