Repräsentatives Wohnhaus vereint Stil und Exklusivität in Teuchern
Perfekt für alle, die Ruhe und Erholung schätzen und dabei Wert auf Großzügigkeit, Komfort und modernes Wohnen legen. Diese stilvolle Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² wurde ca. im Jahr 2023 auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre zeitgemäße, klare Architektur.
Bei der Auswahl der Baumaterialien wurden höchste Qualitätsstandards zugrunde gelegt, unter anderem durch langlebige Ton-Dachpfannen. Dank des KfW-40-Plus-Standards erfüllt das Fertighaus höchste energetische Anforderungen und bietet mit hochwertiger Kerndämmung, modernen isolierverglasten Fenstern inklusive Hebe-Schiebe-Elementen sowie eleganten Rollläden ein rundum stimmiges Wohnkonzept. Eine Fußbodenheizung und ein freistehender Kamin setzen zusätzliche Komfortakzente und machen den Wohn- und Essbereich zu einem besonderen Blickfang. Das moderne Satteldach unterstreicht in Kombination mit der geradlinigen Formsprache die konsequente, schnörkellose Architektur. Die umlaufende Grundstückseinfassung sorgt zudem für Sicherheit und Privatsphäre.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, repräsentativer Flur, der moderne Eleganz mit einem Hauch von luxuriösem Charme verbindet und den Zugang zu beiden Wohnebenen ermöglicht. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige, offen gestaltete Kombination aus Wohnen, Kochen und Essen, die durch ein durchdachtes Raumkonzept ein Gefühl von Weite und Harmonie vermittelt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC.
Der architektonisch gelungene Grundriss ermöglicht fließende Übergänge zwischen den Bereichen, wobei Wohn- und Essbereich dennoch klar voneinander abgrenzbar sind. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geplante Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum sowie Möbeln mit komfortabler Soft-Close-Funktion. Der freistehende Kamin schafft eine harmonische Verbindung zwischen Küchen- und Wohnbereich und unterstreicht das offene Wohnkonzept.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine angrenzende Ankleide. Das exklusive Masterbad ist mit WC, Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Bereich zum Entspannen.
Beheizt wird das Haus über eine moderne und intelligente Proxon-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, was eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet. In jedem Zimmer lässt sich die Fußbodenheizung über ein separates Thermostat individuell regeln, während eine App-Steuerung die komfortable Bedienung auch von unterwegs ermöglicht. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit optimalen Wohnkomfort - angenehm temperierte Räume im Sommer und wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Auch die Außenanlagen verdienen besondere Erwähnung: Auf dem Grundstück stehen ein Carport, eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5,5 m³ zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Außenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Realisierung eines Pools, eine individuelle Gartengestaltung oder großzügige Spielbereiche für Kinder.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
