Mehrfamilienhaus zum Kauf

1550000 €1.550.000 €

5.018 €/m²

10 Zimmer  •  308,9 m²  •  313 m² Grundstück

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Klettham, Erding (85435)

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Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 bietet Familien ein außergewöhnlich großzügiges, modernes und wohngesundes Zuhause in ruhiger Lage. Verteilt auf drei Etagen plus Untergeschoss überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und zahlreiche Rückzugs- sowie Gemeinschaftsbereiche - ideal für das Familienleben heute und morgen.

Herzstück der Hauptwohnung ist der über 50 m² große, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Hier trifft modernes Design auf Alltagstauglichkeit: Die hochwertige offene Küche mit Granitarbeitsplatte ist optisch integriert, während der angrenzende Hauswirtschafts- und Speisekammerbereich geschickt verborgen und sowohl über den Flur als auch direkt aus der Küche zugänglich ist. Eine bodentiefe, ca. 4 m breite Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnbereich ebenerdig mit der sonnigen Südterrasse. Diese ist ca. 30 m² groß, teilweise überdacht und durch Sichtschutzwände angenehm privat - perfekt für spielende Kinder, Familienessen im Freien oder entspannte Nachmittage.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit zusätzlicher bodengleicher Dusche - praktisch für Besuch oder den turbulenten Familienalltag.
Die zweite Etage bietet drei großzügige, helle Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Familienbad mit großer Walk-In-Dusche. Hier finden Kinder ebenso wie Eltern ihren eigenen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die komplett abgetrennte dritte Etage: Neben einem weiteren Zimmer und einem ca. 34 m² großen Studio - ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Hobbyraum - erwartet Sie hier ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine helle Sauna mit Glasfront. Zwei Balkone im Dachgeschoss ermöglichen einen schönen Rundumblick ins Grüne und schaffen zusätzliche Freiflächen.

Das Haus erfüllt hohe ökologische und energetische Standards. Diffusionsoffene, "atmungsaktive" Außenwände, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Echtholz-Eiche-Landhausdielen, hochwertige Innentüren, LED-Beleuchtung und eine elegante Treppe mit Massivholzstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zähleinrichtung. Sie ist aktuell vermietet und bietet Familien attraktive Zusatz­einnahmen oder langfristige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Großeltern oder erwachsene Kinder. Zusätzlich stehen ein weiterer Lagerraum sowie mehrere Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung.

Vier Carportstellplätze und ein zusätzlicher Abstell- bzw. Fahrradraum bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark und alles, was eine Familie benötigt.

Ein Zuhause, das Raum zum Wachsen, Leben und Wohlfühlen bietet - ideal für Familien mit Anspruch an Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit.

Sonstiges WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

KOSTENERSTATTUNG
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015