Charmantes Natursteinhaus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort in Rheinbreitbach
Dieses außergewöhnliche Haus vereint auf harmonische Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im 16. Jahrhundert in massiver Natursteinbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und gelangen direkt in ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Esszimmer nutzen lässt. Links angrenzend befindet sich die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, in dem zugleich die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie ein Gäste-WC, der Sicherungskasten und ein Waschmaschinenanschluss. Über den Flur erreichen Sie die Terrasse und den großzügigen, teilweise überdachten Innenhof. Dieser bietet durch einen seitlichen Zu- und Ausgang zusätzliche Flexibilität und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein - ein echtes Plus an Wohnqualität. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein hochwertig, individuell und mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der dem Haus eine angenehme Rückzugsmöglichkeit verleiht.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Bereits ca. 1995 wurden die Fensterelemente erneuert. Ca. im Jahr 2020 erfolgte die komplette Erneuerung sämtlicher Leitungssysteme sowie die Sanierung des Badezimmers. Ca. 2022 wurde schließlich das Dach vollständig erneuert, inklusive neuer Eindeckung und zeitgemäßer Wärmedämmung. Somit ist ein sofortiger Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich. Der energetisch ungünstigere Energieausweis ist auf das ursprüngliche Baujahr zurückzuführen. Zu beachten ist jedoch, dass die ca. 60 cm starken Natursteinmauern sowie die gedämmten Fenster und das Dach bereits energetisch saniert wurden.
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die zugleich Wert auf eine moderne und gepflegte Ausstattung legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
114 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1600
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.235,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinbreitbach (53619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rheinbreitbach, einer charmanten und naturnahen Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz - direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und angrenzend an die Stadt Bad Honnef. Rheinbreitbach vereint dauerhaftes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und einer attraktiven Infrastruktur. Rheinbreitbach zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und das attraktive Umfeld am Fuße des Siebengebirges aus. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine sowie direkte Nähe zum Rhein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind die täglichen Versorgungsmöglichkeiten sehr gut: In Rheinbreitbach selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Weiterführende Schulen, ein größeres Einkaufsangebot, ein Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der nahegelegenen Stadt Bad Honnef oder Unkel. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Rheinbreitbach wird durch regionale Busverbindungen an das Liniennetz der Bonner Stadtbahn und an die Bahnhöfe in Bad Honnef und Unkel angeschlossen. Über die B42 erreichen Sie die Städte Bonn, Koblenz, sowie die Autobahnanschlüsse schneller Verkehrsrouten in alle Richtungen - ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970
