Charmantes 3-Familienhaus mit 249 m² Wohnfläche, Ausbaureserve und Weitblick in idyllischer Lage
Dieses charmante 3-Familienhaus in idyllischer Lage von Heddesbach besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und das vielseitige Nutzungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 249 m² und einem Grundstück von ca. 900 m² bietet die Immobilie zehn lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnungen sind modern geschnitten, mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über Balkon oder Terrasse. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der stufenlose Zugang sowie das gepflegte Erscheinungsbild machen das Haus besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss - hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2022 modernisiert. Aktuell ist das Haus voll vermietet und erzielt Mieteinnahmen von rund 2.450 € monatlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
900 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien - Fliesen- und Laminatböden - Einbauküche in jeder Wohneinheit - Balkon und Terrasse mit schöner Aussicht - Stufenloser Zugang - Gäste-WC - Gasheizung (modernisiert) - 4 Außenstellplätze - Großzügiges Grundstück (ca. 900 m²) - Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum - Gepflegtes Gesamtobjekt - laufend modernisiert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
2.128,51 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heddesbach (69434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entfernungen: - Ortszentrum Heddesbach: ca. 500 m - Supermarkt und Bäckerei (Schönau): ca. 4 km - Grundschule und Kindergarten (Schönau): ca. 4 km - Realschule und Gymnasium (Neckargemünd): ca. 13 km - Ärzte und Apotheke: ca. 4 km - Busverbindung Richtung Schönau und Heiligkreuzsteinach: ca. 300 m - Bahnhof Neckargemünd (Richtung Heidelberg/Mannheim): ca. 14 km - Heidelberg: ca. 25 km - Mannheim: ca. 45 km - Autobahn A5 (Anschluss Hirschberg/Bergstraße): ca. 25 km
Freizeit und Erholung: - Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür - Neckar mit Bootsanlegern und Uferwegen: ca. 10 km - Freibad Schönau: ca. 5 km - Golfplatz Heidelberg-Lobenfeld: ca. 14 km
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
