Hochwertige Neubauimmobilie- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses moderne Reihenendhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Köfering vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus nach der ursprünglichen Fertigstellung vom Verkäufer nochmals rückgebaut und fachgerecht neu aufgebaut bzw. optimiert wurde. Dadurch wurde besonderer Wert auf eine saubere Ausführung und eine hochwertige Bauqualität gelegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150,26 m² verteilt auf 5 Zimmer bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für Kapitalanleger, die eine moderne und nachhaltig gebaute Immobilie suchen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Echtholzparkettböden verlegt, die für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgen. Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch alle Räume und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, wodurch der Wohnkomfort für Familien und Besucher deutlich erhöht wird.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Perspektive. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.850 EUR monatlich und erhöht sich zum 01.01.2027 auf 2000 EUR monatlich. Zusätzlich können 50 € pro Stellplatz erzielt werden.
Merkmale
227 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Auch energetisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energieversorgung.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (6,4 kWh) sowie einer Dachanlage mit rund 4 kWp, die zur Eigenstromversorgung beiträgt und langfristig Energiekosten reduziert.
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden und kann bei Interesse vom Verkäufer abgelöst werden.
Objektdaten im Überblick
Objektart: Reihenendhaus
Lage: Wohnsiedlung in Köfering
Baujahr / Fertigstellung: 2025
Wohnfläche: ca. 150,26 m²
4 Schlafzimmer
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
2 Badezimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Terrasse mit kleinem Garten
Voll unterkellert
Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen im Keller
Hochwertige Echtholzparkettböden
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Photovoltaikanlage mit Speicher (6,4 kWh)
PV-Leistung Dachanlage 4 kWp
2 Stellplätze vor dem Haus
Wallbox optional übernehmbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
5.250,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
860.562 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
71.562 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köfering (93096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Köfering, in einer modernen und familienfreundlichen Wohnsiedlung südlich von Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Anbindung aus.
Köfering gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Regensburg und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzer Entfernung zur Stadt. Besonders Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Stadt Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der Bahn. Der Bahnhof Köfering sorgt für eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden.
Das moderne Wohnquartier mit einer harmonischen Bebauung aus Einfamilien- und Reihenhäusern, breiten Wohnstraßen, wenig Durchgangsverkehr und eine gepflegte Umgebung schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Köfering vielfältig vorhanden. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die naturnahe Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Durch die Nähe zu Regensburg profitieren Bewohner zudem vom gesamten kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot einer der attraktivsten Städte Bayerns.
Köfering steht somit für ein Wohnumfeld, das Ruhe, moderne Infrastruktur und eine hervorragende Lage miteinander verbindet - ein Ort, an dem sich Wohnen, Leben und Wohlfühlen ideal vereinen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Dieses moderne Reihenendhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier erwerben Sie eine nachhaltige Immobilie mit hohem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
