Kapitalanlage in wachstumsstarker Lage - Bezugsfrei & vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Wohnung
Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs: Eutritzsch. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, solide Bausubstanz und eine hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist aktuell frei und sofort bezugsfähig. Die Wohnung wurde frisch renoviert: In der gesamten Wohnung wurden neue Fußbodenbeläge verlegt, die Wände neu gestrichen, im Badezimmer eine neue Dusche sowie ein neues Waschbecken installiert und kleinere Schönheitsreparaturen in der Wohnung bereits durchgeführt. Die ca. 52,90 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die zwei nahezu gleich großen Zimmer eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG). Die Bezugsfreiheit eröffnet Ihnen maximale Flexibilität - sei es für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit späterer Vermietungsmöglichkeit. Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und verzeichnet jährlich einen Zuzug von rund 10.000 Menschen. Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt. Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red Bull Arena, erstklassiger Fußball der Bundesliga geboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine attraktive Wohnung in Leipzig-Eutritzsch zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
WG-geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
-2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Diele -2026 renoviert -Laminatboden in Wohnräumen -Flur und Küche -Fliesen im Badezimmer -doppelt verglaste PVC-Fenster (pflegeleicht und langlebig) -eigenes Kellerabteil -gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich -Fahrradabstellmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1885
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.835,54 €/m²
Hausgeld
381 €381 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
16.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutritzsch, Leipzig (04129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eutritzsch zählt zu den beliebten Wohnlagen im Leipziger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Lieferdienste und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet im 10-Minuten-Takt eine schnelle Verbindung in die Innenstadt - diese erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mehrere Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und steigern die Wohnqualität zusätzlich. Leipzig gehört seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Unternehmen wie BMW, Porsche, DHL, Amazon und Siemens sorgen für wirtschaftliche Stabilität und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das nahegelegene Leipziger Neuseenland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während in der Red Bull Arena erstklassiger Bundesliga-Fußball geboten wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffen Müller Selbstständiger Immobilienberater Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg E-Mail: steffen-b.mueller@db.com Telefon: 0170 4714648
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.
Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.
Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.
Stichworte
Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2026
