Repräsentatives Wohnhaus in Bad Kissingen - viel Platz für Familie & Homeoffice
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bad Kissinger Stadtteil Garitz, direkt am Waldrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Raumbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Balkon mit Ausblick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Der ausgebaute Spitzboden eröffnet weitere Nutzmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Spiel- oder Stauraum. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie der direkte Zugang zur Garage zur Verfügung.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gasbrennwertanlage mit solarer Unterstützung. Der Eigentümer hat bereits den Einbau einer modernen Wärmepumpe beauftragt. Die Installation ist voraussichtlich für März/April 2026 vorgesehen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt von Bad Kissingen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Merkmale
560 m² Grundstück
Tiefgarage
+ Kaltmiete: 2.100 € monatlich + Nebenkosten: 300 € monatlich (Vorauszahlung) + Die Heizkosten sind nicht enthalten. Der Mieter schließt den Gasliefervertrag eigenständig mit einem Energieversorger ab und rechnet die Heizkosten direkt ab. + Die Nutzung des Kaminofens ist optional. Beschaffung und Kosten für Brennholz trägt der Mieter. + Kaution: 3 Monatskaltmieten
+ Umbau zur Wärmepumpe bereits beauftragt, voraussichtlich im März / April Ausführung
Erdgeschoss: - Windfang mit Garderobe - großer Flur mit Treppe und Galerie - modernes Gästebad mit Dusche - Abstellkammer - Großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse - Küche mit Induktionskochfeld und zusätzlichen Gasherd
Obergeschoss - Bad mit Badewanne - Büro und Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Ausblick - Kinderzimmer 1 - Durchgangszimmer als Spielzimmer - Kinderzimmer 2 - Abstellkammer
Spitzboden: - Abstellfläche - 2x Schlaf und Spielzimmer
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
6 €/m²
2.100 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
6300 €6.300 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Garitz, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garitz zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage am Waldrand aus. Diese Umgebung bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Wanderwege und Radstrecken laden zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und die malerische Landschaft ein. Sie erreichen den Kurgarten, die Fußgängerzone, Geschäfte, Schulen und Fitness-Studios in ein paar Minuten mit dem Auto, per Bus oder zu Fuß, die Arzt-Dichte ist sehr hoch. Mit dem Zug haben Sie Anschluss an das ICE-Netz. Open-Air Konzerte werden Sie begeistern und das Musik-Festival "Kissinger Sommer" lockt jedes Jahr 4 Wochen lang die Weltelite der Klassik in den legendären Regenten-Bau. In der wunderschönen Natur rund um Kissingen finden Sie Ruhe und Entspannung oder Gelegenheit zum Outdoor-Sport.
Gewinnen Sie eine neue Perspektive auf Ihr Leben. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die B286 und die A71 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und die umliegende Region ermöglicht. Zudem gibt es in Bad Kissingen einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen. Garitz bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und sind dennoch nur wenige Minuten vom lebendigen Treiben der Stadt entfernt. weniger anzeigen
Weitere Informationen
Sonstiges
sonstiges HINWEIS:
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vollständiger schriftlicher Mieterselbstauskunft vergeben. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person, Haushaltsgröße, beruflichen Situation sowie gewünschtem Mietbeginn.
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Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
