6 Zimmer • 149 m² • 1.606 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
129000 €129.000 €
865 €/m²
6 Zimmer • 149 m² • 1.606 m² Grundstück • frei ab sofort
Historischer Charme trifft auf solide Substanz
Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1865, das mit massiver Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage mit Denkmal-AfA eignen.
Während das Erdgeschoss bereits eine solide Basis bietet, wartet das Obergeschoss darauf, von Ihnen zu einem modernen Wohntraum in historischem Gewand erweckt zu werden. Ein eigener Garten rundet dieses seltene Angebot in zentraler Grabower Lage ab.
Dieses denkmalgeschützte Objekt bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung kombiniert authentische Altbau-Elemente mit wichtigen Modernisierungen:
Charakter: Original erhaltene Dielenböden und klassische Gussheizkörper verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Technik: Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung.
Fenster: Ein funktionaler Mix aus modernen Kunststofffenstern und charmanten Holzfenstern.
Sanitär: Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung (EG-Bad 1998 modernisiert).
Außenbereich: Zum Haus gehört ein eigener Garten, der ideal für Freizeit, Gartenprojekte oder Haustiere genutzt werden kann.
Das Objekt ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom) und bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Neugestaltung der Küchen- und Badbereiche.
Merkmale
frei ab sofort
1.606 m² Grundstück
Keller
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1865
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
865 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
143.925 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kießerdamm 3, Grabow (19300)
Historisches Wohnen in der „Bunten Stadt an der Elde“
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der charmanten Fachwerkstadt Grabow. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt und die direkte Lage an der Elde-Müritz-Wasserstraße.
Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz, lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur A14 und den Bahnanschluss (Strecke Hamburg-Berlin) ist Grabow auch für Pendler und Wochenend-Heimkehrer ideal gelegen.
Freizeit: Die malerische Umgebung der Griesen Gegend und die Wasserlage bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
