SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 358.000 € 3 Zimmer 92,1 m² Kriegshaber Augsburg 86156

Wohnung zum Kauf
358000 €
3.889 €/m²
3 Zimmer • 92,1 m²

3 ZKB in Kriegshaber

Kurzbeschreibung hell - sonnig - großzügig Objekt Das Gebäude wurde 1966 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser mit Garagen. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Merkmale

Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia

Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und einer großzügigen Diele, Garderobe mit insgesamt 92,05 m² Wohnfläche. Der großzügige Grundriss überzeugt mit 2 Balkonen, einem separatem WC, einer geräumigen Eingangsdiele. Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung, z.B. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (1997), Zentralheizung Öl (2004), Bad mit Fenster, Dusche/Wanne/ WC/Waschtisch. Das WC ist separat, Bad und WC sind gefliest. Als Bodenbeläge kamen PVC und Fliesen zur Anwendung. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil, eine übergroße Garage und ein oberirdischer KfZ-Abstellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 275,80. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2004

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

358000 €

3.889,19 €/m²

Hausgeld

275.8 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

386.210 €1

Kaufpreis

358.000 €

Kaufnebenkosten

28.210 €

Notarkosten (1,5%)

5.370 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.530 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.520 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kriegshaber, Augsburg (86156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kriegshaber ist ein historischer Stadtteil mit attraktivem Stadtbild. Städtebaulich prägend sind Arbeiterquartiere, die mit der industriellen Revolution entstanden sind. Insgesamt vermittelt Kriegshaber jedoch sehr verschiedene Eindrücke. Geht man nördlich oder südlich der Ulmer Straße spazieren, fühlt man sich in eine vergangene, beschaulich kleinbürgerliche Zeit zurückversetzt. Vielseitige Freizeit- und Kultureinrichtungen ermöglichen eine gute Lebensqualität. Die Bebauung im Stadtteil Kriegshaber ist gewachsen. Der Stadtplan zeigt es sofort, eine tolle Stadteillage. Hier finden Sie noch viele kleine Geschäfte, wie Bäckereien, Metzger, Obst- und Gemüse-Läden, Reinigung, um nur einige zu nennen, wo Sie noch persönlich bedient werden. Durch Kriegshaber führen die Bundesstraßen 300 von Westen nach Osten und 17 von Norden nach Süden, es besteht ein umfangreiches Netz mit Stadtbussen, Straßenbahn und Nachtlinien. Die Hauptlinien verkehren werktags überwiegend im 5-Minuten-Takt. Im nahen Umfeld sind div. Buslinien und die Straßenbahn fußläufig erreichbar. Discounter und Fachmärkte befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet, sämtliche, öffentliche Einrichtungen, wie Uni-Klinik, Uni, FH, Schulen, Sozial-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges 3 ZKB/WC/2 Balkone, Baujahr 1966, 92,05 m² Wohnfläche, 2 Balkone, großzügiger Grundriss, Kunststoff-Fenster, Zentralheizung, Garage und Stellplatz, renovierungsbedürftig, Bezug nach Vereinbarung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,04 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004