NEU: Eleganz trifft Großzügigkeit - Ihr neues Zuhause in Lingen-Biene
In begehrter Wohnlage von Lingen-Biene präsentiert sich dieses im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.273 m². Mit rund 240 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Familien mit gehobenem Anspruch an Platz, Komfort und Privatsphäre.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck: Der weitläufige Flur ist mit edlen, beigen Steinfliesen versehen und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Mittelpunkt des Hauses ist die stilvolle Wendetreppe, die sich harmonisch in die Architektur einfügt und dem Flur eine besondere Großzügigkeit verleiht. Der obere Galeriebereich lädt dazu ein, eine gemütliche Leseecke oder einen stilvollen Rückzugsort zu gestalten.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Der stilvolle hellbraune Holzboden unterstreicht die warme, wohnliche Atmosphäre. Der vorhandene Kamin setzt einen zusätzlichen Akzent und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit. Angrenzend befindet sich die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Spielzimmer für die Kinder, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern - eines davon mit angrenzendem Badezimmer - sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein weiteres Badezimmer steht auf dieser Etage zur Verfügung.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Der eingelassene Pool schafft ein exklusives Urlaubsambiente direkt vor der eigenen Haustür. Die zugehörige Pooltechnik ist komfortabel im Keller untergebracht.
Merkmale
1.273 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Ein repräsentatives Familienanwesen mit beeindruckendem Raumangebot, stilvollen architektonischen Details und einem traumhaften Grundstück mit Pool. Eine Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und viel Potenzial in bester Lage von Lingen-Biene.
- 6 einladende Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Stilvoller hellbrauner Holzboden in den Wohnräumen - Beige Steinfliesen im Eingangsbereich - Weiße Wendetreppe mit goldenem Handlauf - Kamin im Wohnzimmer - Zwei Badezimmer im Obergeschoss - Gäste-WC im Untergeschoss - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - Büro und separates Spielzimmer - Pool mit neuer Filteranlage (2014) und elektrischer Filtersteuerung (2016) - Heizung 1999 erneuert - Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Modernisierungsübersicht: In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2012, die teilweise Fenstererneuerung im Obergeschoss, die umfassende Modernisierung der Bäder im Jahr 2019 sowie die Fußbodensanierung, die den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
1.729,17 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
456.500 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
41.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biene, Lingen / Biene (49808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Lingen-Biene der Stadt Lingen (Ems). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Lingen sowie an überregionale Verkehrswege macht die Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
