EIN MODERNES FAMILIENPARADIES ZUM VERLIEBEN UND EINZIEHEN !!!
Dieses Haus ist im Heute angekommen und bietet Ihnen eine wunderbare Basis für Ihr Familienleben. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut wird die großzügige Doppelhaushälfte heute als modernes Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2021. Mit einer Grundstücksgröße von 426 Quadratmetern und einer Wohnfläche von insgesamt rund 111 Quadratmetern, bietet die Immobilie viel Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Die Erneuerung der Oberböden, der Elektrik sowie der Sanitärbereiche verleiht dem Inneren eine frische und zeitgemäße Atmosphäre, die sofort begeistert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss, der ein Gefühl von Freiheit und Modernität vermittelt. Der weitläufige Bereich für Wohnen und Essen geht fließend in die offene Küche über, die mit einer hochwertigen und bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Eine moderne Gästetoilette ergänzt das Angebot auf dieser Ebene perfekt.
Das Obergeschoss ist ebenso konsequent modern gestaltet und beherbergt drei helle Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das große tageslichtverwöhnte Badezimmer, das nach der Sanierung 2021 mit einer Badewanne und einer komfortablen Flachdusche ausgestattet wurde.
Zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Lebensgestaltung finden Sie im Kellergeschoss. Neben der praktischen Waschküche und nützlichen Abstellräumen sorgt ein eigener Saunabereich für Entspannung im Alltag.
Ein echtes Plus für alle mit besonderen Interessen ist der überdachte Hofraum, der sich hervorragend für Hobbys oder handwerkliche Projekte nutzen lässt.
Auch der Dachboden bietet als gehobene Abstellfläche weiteren wertvollen Platz.
Draußen lädt der große Garten hinter der Hoffläche zum Verweilen ein, während ein separater Freisitz der ideale Ort für Grillabende im Sommer ist.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor bereit.
Dieses Haus verbindet eine solide Substanz mit moderner Ausstattung und wartet darauf von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
Merkmale
426 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.798,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenlimburg, Hagen (58119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und beliebten Höhenlage von Hagen Hohenlimburg, die besonders Familien ein entspanntes und sicheres Umfeld bietet. Sie wohnen hier etwas abseits des Trubels, genießen aber gleichzeitig den Vorteil, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar sind. Diese Lage verbindet das Gefühl von Geborgenheit im Grünen mit den Vorzügen einer städtischen Versorgung auf ideale Weise.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Das lebendige Zentrum von Hohenlimburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie gut sortierte Supermärkte, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte sowie Banken und Apotheken für Ihre Erledigungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und Facharztpraxen in der direkten Umgebung hervorragend abgedeckt, sodass Sie und Ihre Familie bestens betreut sind.
Für Familien mit Kindern ist der Standort besonders attraktiv gewählt. Das Bildungsangebot in Hohenlimburg ist umfassend und deckt alle Altersstufen ab. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für kurze Wege am Morgen. Auch Grundschulen sind schnell erreicht, während weiterführende Schulen, wie die Realschule oder das Gymnasium Hohenlimburg bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad angefahren werden können. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen die Kindern und Jugendlichen tolle Möglichkeiten zur Entfaltung bieten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46, die Sie zügig in Richtung Hagen Zentrum, Iserlohn oder Dortmund bringt. Wer das Auto lieber stehen lässt findet mit dem Bahnhof Hohenlimburg eine perfekte Alternative. Von hier aus haben Sie regelmäßige Zugverbindungen, die Sie flexibel und stressfrei an Ihre Ziele in der Region bringen. Auch das Busnetz ist gut ausgebaut und verbindet Ihr Wohngebiet zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.
Der Freizeitwert in dieser Umgebung ist enorm hoch. Die nahegelegenen Lenneauen und die umliegenden Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Das weithin sichtbare Schloss Hohenlimburg ist nicht nur ein schöner Anblick sondern auch ein beliebtes Ziel für kulturelle Ausflüge. Hier finden Sie die seltene Kombination aus einer naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer Infrastruktur, die Ihren Alltag als Familie spürbar erleichtert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
