Bauernhaus zum Kauf

844000 €844.000 €

2.813 €/m²

4 Zimmer  •  300 m²  •  87.978 m² Grundstück

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Ebersbach, Abenberg (91183)

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Dieses außergewöhnlich weitläufige Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von rund 87.978 Quadratmetern eine seltene Gelegenheit für land- und forstwirtschaftlich orientierte Käufer mit Vision. Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Parzellen zusammen, die sich auf verschiedene Lagen rund um ein idyllisches Dorf verteilen. Die Grundstücke sind überwiegend frei von Baumbestand oder Bebauung, mit Ausnahme eines zentral gelegenen Areals mit mehreren älteren Gebäuden - darunter Wohnhaus, Scheunen, Ställe und eine ehemalige Werkstatt. Diese sind aufgrund ihres Zustands nicht sanierungsfähig und müssen rückgebaut werden. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, das zentrale Areal entweder neu zu planen oder die Fläche zu rekultivieren.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Nadelwald: ca. 26.550 Quadratmeter - dichter, gesunder Bestand, ideal für forstwirtschaftliche Nutzung oder langfristige Wertanlage
- Ackerland: ca. 26.688 Quadratmeter - gute Bewirtschaftbarkeit, flache Topografie, aktuell ungenutzt
- Grünland: ca. 11.580 Quadratmeter - potenziell für Weidehaltung oder ökologische Nutzung geeignet
- Sonstige landwirtschaftliche Fläche: ca. 22.958 Quadratmeter - flexibel nutzbar für verschiedene Betriebszweige
- Gebäude- und Freifläche: ca. 202 Quadratmeter - Standort der Bestandsgebäude, mit Abbruchpotenzial und möglicher Neuerschließung (nach Absprache mit den zuständigen Behörden)

Ein Teil des Gesamtareals befindet sich unmittelbar hinter dem früheren Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Die weiteren Grundstücke liegen in einem Radius um das Dorf verstreut - teils angrenzend an befestigte Feldwege, teils eingebettet in naturbelassene Wald- und Wiesenlandschaft. Diese Topografie sorgt für eine abwechslungsreiche Struktur mit hohem ökologischen und landwirtschaftlichen Wert.

Trotz der ländlichen Prägung ist die Erreichbarkeit über regional ausgebaute Straßen gut, und die Nähe zur Natur mit Blick auf Felder, Wälder und weitläufige Landschaften schafft einen echten Mehrwert - nicht nur für die landwirtschaftliche Nutzung, sondern auch als Rückzugsort mit Entwicklungsspielraum.

- Vielseitige Nutzung: Vom nachhaltigen Forstbetrieb über landwirtschaftliche Bewirtschaftung bis hin zur Selbstversorgung - die Liegenschaft bietet Optionen für unterschiedlichste Konzepte.
- Landschaftliche Schönheit: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Waldstreifen und ruhigen Wegen. Auch Reit- oder Obstbaubetriebe könnten hier umgesetzt werden.

Dieses weitverzweigte Grundstück ist ein Angebot für Käufer, die das Potenzial ländlicher Großflächen erkennen und bereit sind, in Natur, Bodenwert und langfristige Konzepte zu investieren. Ob als Kapitalanlage in Boden, zur Realisierung landwirtschaftlicher Vorhaben oder zur Wiederbelebung in neuer Form - hier wartet ein Stück authentische Landschaft mit Geschichte auf neue Ideen.