Ruhige und zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Nibelungenviertel zur Kapitalanlage oder Selbstbezug
Objektbeschreibung
Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines sehr gepflegten Wohnanwesens mit nur 10 Wohnungen OHNE Aufzug.
2009 erfolgte eine energetische Modernisierung mit Vollwärmeschutz, Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke. Endenergiebedarf 80,3 kWh.
Raumaufteilung
Das helle Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt.
Der Flur und die Küche sind mit einem neutralen Fliesenboden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, die einen praktischen Abstellraum beinhaltet.
Von der Küche aus gelangt man auf den schönen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Eine separate Toilette mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Dachbodenabteil.
Ein gemeinsamer Fahrradkeller steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Merkmale
4. Geschoss
Speisekammer
Kelleranteil
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.621,21 €/m²
Hausgeld
174 €174 €
Provision für Käufer
3,57% vom notariellen Kaufpreis incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleißhammer, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bevorzugte und sehr ruhige Wohnlage in einer 30er Zone im Nibelungenviertel in der Nähe der Bundesagentur für Arbeit (BfA).
Der nahegelegene Luitpoldhain und der Dutzendteich bieten einen hohen Freizeitwert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 9) in fußläufiger Entfernung.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die Münchener Straße zu den BAB.
Weitere Informationen
Hinweis zum Geldwäschegesetz
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen. • Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.
Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
