Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €

7.664 €/m²

2,5 Zimmer  •  62,5 m²  •  1. Geschoss

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Hoheluft-West, Hamburg (20253)

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Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Generalsviertel von Hamburg, gelegen in einem gepflegten und unter Denkmalschutz stehenden Gebäude aus dem Jahr 1910. Die Wohnung zeichnet sich durch eine Wohnfläche von ca. 62,50 m² aus und vereint historischen Charme mit modernem Komfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite finden Sie ein voll ausgestattetes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Daneben befindet sich das gemütliche, nach hinten gelegene Schlafzimmer.

Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie in das Esszimmer und auf den Balkon, der einen den Blick auf den grünen Garten gewährt - ein perfekter Ort für Entspannung. Die Möglichkeit, die ursprüngliche Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer wiederherzustellen, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche ist mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet, ideal für passionierte Köche.

Zwischen 1998 und 2001 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, wobei alle Wasser- und Elektroleitungen sowie die Fenster, die Küche, das Badezimmer, der Fußboden und der Feinputz an den Wänden auf den neuesten Stand gebracht wurden. Außerdem ist die Gas-Etagen-Heizung 2024 erneuert worden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Nettomiete von 950,- € monatlich. Das monatliche Wohngeld beträgt 315,74 € inklusive dem Vorschuss in die Erhaltungsrücklage von 136,67 € . Der Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet.

Abgerundet wird das Gesamtbild dadurch, dass die Wohnung im Zentrum des Generalsviertels liegt und somit von umliegenden Straßenlärm weitestgehend isoliert ist. Außerdem vermitteln der Altbau- und Baumbestand auf beiden Straßenseiten ein ruhiges und charmantes Wohn-Ambiente.

Sonstiges Referenznummer: V10702

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