Historisches Flair, moderne Wohnqualität - Fachwerkhaus mit großem Grundstück in Klein-Auheim
Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus in Klein-Auheim bietet einen besonderen Wohncharme, der sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, bewahrt jedoch ihren ursprünglichen Charakter mit einer verwinkelten Raumaufteilung und teilweise niedrigeren Decken im Erdgeschoss - typisch für ein Haus dieser Bauart. In den oberen Etagen sowie im Dachgeschoss wurden die Räume modernisiert und präsentieren sich hell, zeitgemäß und gut nutzbar. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet verschiedene Wohn- und Schlafbereiche, die flexibel genutzt werden können. Trotz der individuellen Raumstruktur entsteht ein harmonischer Gesamteindruck, der das Haus zu einem echten Liebhaberstück macht.
Besonders attraktiv ist das großzügige, weitläufige Grundstück, das nur zu dieser Immobilie gehört. Mehrere Gartenbereiche, zwei Gartenhäuschen, Freiflächen sowie zusätzliche Lagerräume, die ebenfalls zum Eigentum gehören, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Die Lage in Klein-Auheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur, schnelle Autobahnanbindung und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung.
Merkmale
994 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.668,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.478 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Auheim, Hanau (63456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hanau-Klein-Auheim, einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld von Hanau. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Main sowie umliegende Grünflächen und Wälder bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Sportvereine, Spielplätze und das Wildpark-Gelände "Alte Fasanerie" zählen zu den beliebtesten Zielen im Stadtteil. Die Anbindung ist hervorragend - sowohl für den Nahverkehr als auch für Pendler. Der Bahnhof Klein-Auheim bietet schnelle Verbindungen nach Hanau, Frankfurt und Offenbach. Mit dem Auto sind die Autobahnen A 3, A 45 und A 66 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte wie Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und Darmstadt bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zu den Nachbarstädten Maintal, Mühlheim, Seligenstadt und Obertshausen profitieren Bewohner zusätzlich von weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
