Attraktive Kapitalanlage in Herne Horsthausen nahe dem Rhein Herne Kanal
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in solider Massivbauweise. Die Immobilie wurde zwischen 1989 und 1996 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Sie ist vollständig an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich aufgrund der gut nachgefragten Wohnungsgrößen hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.
Alle drei Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils etwa 58 Quadratmetern und sind mit zweieinhalb Zimmern optimal geschnitten. Diese Wohnungsgröße ist besonders gefragt und lässt sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten, was langfristige Planungssicherheit bietet.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen und Bäder erneuert. Zudem erfolgte der Austausch der Abflussrohre, der Einbau von einer Gaszentralheizung mit separaten Zählern sowie die Installation von Thermofenstern mit Rollläden. Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen über erneuerte Innentüren. Im Jahr 2020 wurde das Dach vollständig erneuert und ist gedämmt.
Die Raumaufteilung umfasst jeweils ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 24 Quadratmetern, ein Schlafzimmer mit etwa 16 Quadratmetern, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Zum Objekt gehören eine Hofeinfahrt, eine Garage, ein gepflasterter Innenhof sowie eine etwa 150 Quadratmeter große Gartenfläche in U Form, die von einer Hecke eingefasst ist. Zusätzlich stehen großzügige Kellerräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Garage ist zur Zeit vermietet.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
271 m² Grundstück
Garage
Modernisierungen im Überblick:
1989 bis 1996 umfassende Sanierung des Hauses 1989 bis 1996 Erneuerung der Elektrik 1989 bis 1996 Erneuerung der Wasserleitungen 1989 bis 1996 Modernisierung der Badezimmer inklusive neuer Abflussrohre 1989 bis 1996 Einbau von Gasetagenheizungen mit separaten Zählern 1989 bis 1996 Einbau von Thermofenstern mit Rollläden 1989 bis 1996 Erneuerung der Innentüren 1989 bis 1996 Verlegung von Laminatböden 2020 vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.137,93 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.404,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.404,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
219.542 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
21.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horsthausen, Herne / Horsthausen (44628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im sogenannten Feldherrenviertel im Herner Stadtteil Horsthausen. Dieses Wohngebiet verdankt seinen Namen den Straßen, die nach historischen Feldherren benannt sind, und zählt zu den gewachsenen und etablierten Wohnlagen des Stadtteils.
Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Struktur. Die Bebauung stammt überwiegend aus der klassischen Gründerzeit sowie aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts, was dem Umfeld einen soliden und gewachsenen Charakter verleiht. Die Mischung aus Eigentümern und langjährigen Mietern sorgt für ein stabiles Wohnumfeld und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bochum, Dortmund und Oberhausen. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Kanal, Grünflächen und Radwege attraktive Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, infrastrukturell gut angebundene Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu Anfragen: Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe der Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Stichworte
vermietbare Fläche: 174,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
