Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Duisburg
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,48 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten, verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen - ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.478,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
129.115 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marxloh, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und multikulturell geprägten Stadtteil Duisburg-Marxloh, der für seine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Umgebung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen "Marxloh Pollmann" und "Hermannstraße", die von verschiedenen Buslinien wie der 905, 906, 907, 909, 910, NE 1 und NE 11 bedient werden. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Stadtzentrum.
Die Anschlussstelle Duisburg-Marxloh der Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3, A40 und A42. Diese Autobahnen verbinden die Region mit dem Ruhrgebiet und dem Rheinland und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Duisburg.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Einrichtungen, die das Leben im Stadtteil bereichern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen.
