Grundstück zum Kauf 325.000 € 524,5 m² Grundstück Trautheim Mühltal 64367

Grundstück zum Kauf
325000 €
620 €/m²
524,5 m² Grundstück

Herzlich Willkommen im "Wald" Ihr neues Zuhause steht hier "bald"

In absolut ruhiger Waldrandlage von Mühltal-Trautheim präsentiert sich diese Grundstückshälfte mit einer Fläche von ca. 525 m² als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Eigennutzer. Die grüne Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Lage schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität miteinander verbindet.

Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die die Errichtung eines Doppelhauses in 1,5-geschossiger Bauweise mit Walmdach vorsieht. Für die hier angebotene Grundstückshälfte ist eine Wohnfläche von ca. 150 m² vorgesehen. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB auf Grundlage der umliegenden Nachbarschaftsbebauung, da kein Bebauungsplan besteht.

Die dargestellte Hausplanung basiert auf einem Entwurf des renommierten Fertighausherstellers OKAL Haus, einem traditionsreichen Premiumanbieter in Deutschland. Seit 1928 steht OKAL für innovative Architektur, hohe Qualitätsstandards und nachhaltiges Bauen. Der Entwurf zeigt beispielhaft, wie sich modernes und hochwertiges Wohnen harmonisch in die Umgebung integrieren lässt.

Der Plan dient in erster Linie als mögliche Planungsgrundlage und Inspiration. Selbstverständlich besteht keine Verpflichtung, das Bauvorhaben mit OKAL umzusetzen - auch eine Realisierung mit einem anderen Bauunternehmen oder Architekten ist jederzeit möglich.

Die angebotene Grundstückshälfte ist Teil eines geplanten Doppelhausprojekts. Nach finaler Abstimmung und Klärung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche (z. B. Zufahrt oder Leitungen) wird das Gesamtgrundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, sodass beide Doppelhaushälften rechtlich eigenständig zugeordnet werden.

Für Rückfragen zur dargestellten Hausplanung sowie zu möglichen Anpassungen steht Ihnen bei OKAL Haus Frau Miriam Becker als Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung.
Telefon: 0177 - 140 28 65

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
524,5 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen

* Grundstücksanteil von ca. 525 m² (Teil eines Gesamtgrundstücks mit ca. 1.049 m²)
* Genehmigte Bauvoranfrage für die Errichtung eines Doppelhauses
* Geplante 1,5-geschossige Bauweise mit Walmdach
* Ca. 150 m² mögliche Wohnfläche für die angebotene Doppelhaushälfte
* Hauskonzept entworfen vom Premium-Fertighaushersteller OKAL Haus (Planung als Beispiel / Inspiration)
* Bebauung gemäß § 34 BauGB nach umliegender Nachbarschaftsbebauung (kein Bebauungsplan)
* Nach Abstimmung der gemeinschaftlichen Flächen (z. B. Zufahrt, Leitungen) Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehen
* Ruhige Waldrandlage in gewachsener Wohnumgebung
* Kein Durchgangsverkehr - hohe Privatsphäre und naturnahes Wohnen
* Gute Verkehrsanbindung in Richtung Darmstadt sowie an die Autobahnen Bundesautobahn 5 und Bundesautobahn 67
* ÖPNV fußläufig erreichbar (Busverbindung)
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in den umliegenden Ortsteilen von Mühltal-Trautheim

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

619,64 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

334.685 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

9.685 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.685 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trautheim, Mühltal (64367)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer der stillsten und grünsten Lagen von Mühltal-Trautheim eröffnet sich ein Ort, der Ruhe spürbar macht. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von altem Baumbestand liegt dieses Grundstück in angenehmer Zurückgezogenheit - fernab von Durchgangsverkehr, nah an der Natur. Die Straße selbst ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und vermittelt bereits bei der Ankunft das Gefühl, angekommen zu sein.

Direkt vor der Haustür beginnt die Landschaft des vorderen Odenwalds: Wälder, Wiesen und sanfte Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder stillen Momenten im Grünen ein. Ein Umfeld, das entschleunigt - und zugleich Raum für Qualität, Privatsphäre und bewusstes Wohnen schafft.

Trotz dieser naturnahen Lage bleibt die Verbindung zur Stadt selbstverständlich. Die Darmstädter Innenstadt erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto, die Autobahnen A5 und A67 sind zügig angebunden. Für den täglichen Weg oder den bewussten Verzicht auf das Auto steht der öffentliche Nahverkehr in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Buslinie K 55 verbindet Trautheim zuverlässig mit Darmstadt-Eberstadt, Seeheim-Jugenheim und den umliegenden Ortsteilen. Von Eberstadt aus besteht Anschluss an mehrere Straßenbahnlinien sowie an den Regionalbahnhof mit direkter Verbindung in die Rhein-Main-Region.

Die Nahversorgung fügt sich komfortabel in den Alltag ein. In den benachbarten Ortsteilen Nieder-Ramstadt, Traisa und Eberstadt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Besonders Nieder-Ramstadt, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs - ohne lange Wege, ohne Umwege.

Fazit:
Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Ein Grundstück, das Natur, Privatsphäre und urbane Nähe auf eine Weise vereint, wie sie nur selten zu finden ist.

Weitere Informationen

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.50