Viel Platz für Familie - Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mönchengladbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten sowie ein vollständig abgetrenntes Apartment mit separatem Hauseingang. Eine seltene und äußerst flexible Wohnlösung.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche mit großzügigem Essbereich, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Die Räume sind hell und gut geschnitten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Ein besonderes Highlight ist das separat zugängliche Apartment, das ideal für ein jugendliches Kind, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Homeoffice geeignet ist. Das Apartment verfügt über einen eigenen Hauseingang, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und bietet damit vollständige Privatsphäre.
Das Grundstück umfasst ca. 408 m² mit einer Gartenfläche von rund 250 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage, ein Keller, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Kombination aus Einfamilienhaus und separatem Apartment ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept.
Merkmale
408 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.576,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Mönchengladbach, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend familienfreundliche Bebauung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Sowohl das Mönchengladbacher Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.
