Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.368 €/m²

7 Zimmer  •  190 m²  •  1.780 m² Grundstück

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Viöl (25884)

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Dieses schicke Friesenhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss mit breiter Fensterfront und Zugang zum Wintergarten - ein Ort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit. Die moderne, helle Einbauküche mit direktem Gartenzugang lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Bis Frühjahr 2026 sind die Räume im Obergeschoss noch vermietet. Dafür wurde im Eingangsbereich eine Leichtbauwand gesetzt, sodass der Mieter seine Räume separat über den vorderen Eingang erreicht. Der Eigentümer nutzt aktuell den hinteren Seiteneingang mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum - eine Lösung, die sich bei Bedarf problemlos zurückbauen lässt.

Das Erdgeschoss bietet ein sehr flexibles Raumkonzept: Der Wohnbereich kann jederzeit zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zurückgeführt werden. Momentan befindet sich hier ein zusätzliches Schlafzimmer. Aus dem früheren Büro entstand die Küche, und der ehemalige Küchenbereich wurde zu einem modernen Bad mit Glasdusche und Platz für Waschmaschine und Trockner umgestaltet.

Das Obergeschoss wird beim Verkauf unvermietet übergeben und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Familienbereich, Gästeetage oder Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist die rund 80?m² große, beheizte Gewerbehalle mit Büroraum, versenkter Hebebühne und Dachterrasse - ideal für Selbstständige, Handwerker oder Hobbyliebhaber. Die Photovoltaikanlage auf dem Hallendach liefert saubere Energie und reduziert die Betriebskosten langfristig. Gasheizung und Glasfaseranschluss sorgen für modernes, effizientes Wohnen.

Der weitläufige, parkähnliche Garten mit Teich, Feuerstelle und schönen Rückzugsorten lädt zum Entspannen ein. Carport, mehrere Stellplätze und ein großer Hofbereich bieten reichlich Platz - auch für Wohnmobil oder Anhänger. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Trotz der Lage im Gewerbegebiet genießen Sie hier ruhiges, privates Wohnen in grüner Umgebung.

Dieses einzigartige Friesenhaus mit seiner großzügigen Halle und dem herrlichen Grundstück bietet perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnliche Weise zu verbinden - ein seltenes Angebot, das man gesehen haben muss!

Aufgepasst! FEDDERSEN IMMOBILIEN steht Ihnen bei Fragen oder einem möglichen Verkauf Ihrer eigenen Immobilie kompetent zur Seite - in der Regel mit deutlich geringerer Käufer- und Verkäuferprovision von nur 2,38?% inkl. MwSt.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden.

YOUTUBE Video Short - https://www.youtube.com/shorts/79S9xsPGR0g Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein