In Hanglage mit Traumblick: 2018/19 modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot
Dank der Hanglage eröffnet dieses charmante Familiendomizil von nahezu allen Räumen atemberaubende Panoramablicke, die das Wohnen Tag für Tag und zu jeder Jahreszeit bereichern. Zur Straße hin gibt sich das Haus zurückhaltend, während es nach Süden "lebt" und seine ganze Großzügigkeit zeigt. Ein familiengerechter Grundriss, ein umfangreiches Raumangebot und flexible Nutzungsoptionen samt einer möglichen Einliegerwohnung prägen dieses Domizil.
In den Jahren 2018/19 fand eine aufwändige Modernisierung des Gebäudes von 1955 statt. In diesem Rahmen wurde das Erdgeschoss umgebaut und an moderne Wohnvorstellungen angepasst. Auch Solarthermie wurde eingebaut. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 249 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen, Kochen und ein Duschbad; der Wohn-/Essbereich wird durch eine weitläufige Südterrasse mit Fernblick ergänzt. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich als Masteretage gestalten lässt. Im Untergeschoss, das dank der Hanglage bestens belichtet und größtenteils vollwertiger Wohnraum ist, stehen zwei bis drei weitere attraktive Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Ein überdachter Freisitz erweitert diese Ebene.
Komplettiert wird dieses Objekt durch einen terrassierten Hanggarten, der sich als einmalige Outdoor-Oase präsentiert und drei Außenstellplätze.
Merkmale
Bezug: sofort
909 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1670000 €1.670.000 €
6.706,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.821.469 €1
Kaufpreis
1.670.000 €
Kaufnebenkosten
151.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
58.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchseeon (85614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Münchner Osten gelegen, verbindet die charmante Marktgemeinde Kirchseeon die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Kirchseeon besitzt ein einladendes Gartenstadt-Flair; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild. Die eigenständige Gemeinde wird von den rund 11000 Einwohnern für ihre Familienfreundlichkeit, die intakten Nachbarschaften und ein reges Vereins- und Sozialleben sehr geschätzt. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohnviertel, nicht weit vom Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
In Kirchseeon und den Nachbargemeinden Eglharting, Zorneding und Vaterstetten sind von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bis zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen (darunter Taekwondo, Tennis und Reiten) alle Annehmlichkeiten vorhanden. Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen zur Auswahl; auch ein Gymnasium gibt es direkt vor Ort. Der idyllische Steinsee und der Ebersberger Forst laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die in ca. zwölf Gehminuten erreichbare S-Bahn-Station "Kirchseeon" bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV; in ca. 35 Minuten gelangt man bequem zum Münchner Marienplatz. Auch das Chiemgau und die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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