Ruhig, grün und stadtnah - Lebensqualität pur in Othmarschen
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1982) mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung, welcher mit einer Markise ausgestattet ist - ideal, um den Tag im Freien zu genießen. Ein zweiter, nach Osten ausgerichteter Balkon ist vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden.
Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In einem der Zimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet neben einem Herd, Backofen, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ebenfalls viel Stauraum. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden ausgestattet. Wände, Fenster und Türen sind in klassischem Weiß gehalten und verleihen den Räumen ein harmonisches Gesamtbild. Die Heizung ist im Juni 2025 erneuert worden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage, in der sich auch Fahrradabstellmöglichkeiten befinden. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem gibt es einen Garten zur Gemeinschaftsnutzung.
Die Wohnung wird in vermietetem Zustand verkauft (die Nettokaltmiete beträgt 1.650,00 € zzgl. 1 TG-Stellplatz für 100,00 €). Das Mietverhältnis besteht seit 3 Jahren - bei einer geplanten Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf 3 Monate.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Süd-Balkon (vom Wohnzimmer aus zugänglich) - Ost-Balkon (vom Flur aus zugänglich) - Zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) - Maßgefertigter Einbauschrank - Separate, vollständig ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) - Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Separates Gäste-WC mit Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiger Vinyl-Designboden - Wände, Fenster und Türen in klassischem Weiß - Zentralheizung, Gas - TG-Stellplatz (A2) im Kaufpreis enthalten - eigener Kellerraum - Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage - aktuelle NKM 1.650 € zzgl. 1 TG-Stellplatz für 100 € (Indexmietvertrag) - Hausgeld: 750 € - Instandhaltungsrücklage: 46.383 € - Die Wohnung wird in vermietetem Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 3 Jahren - bei einer geplanten Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf 3 Monate.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
6.634,62 €/m²
Hausgeld
750 €750 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
766.383 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
76.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Othmarschen, Hamburg (22605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Droysenstraße liegt in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Seitenstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Othmarschen nahe der Elbe. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. In der näheren Umgebung, zum Beispiel in der nahe gelegenen Waitzstraße, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen - wie das Gymnasium Hochrad und die Internationale Schule Hamburg - liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote: Tennis-, Hockey-, Golf- und Poloclubs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Othmarschen ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sind ebenfalls schnell erreichbar, und mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Stadt. Mit der nah gelegenen Autobahn (A7) besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung.
Der Stadtteil Othmarschen gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs und zeichnet sich durch repräsentative Stadtvillen, grüne Parks und die Nähe zur Elbe aus. Spaziergänge am Elbufer, im Jenischpark oder im Reemtsmapark laden zum Entspannen ein. Die benachbarten Stadtteile Ottensen und Blankenese bieten mit ihren vielfältigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten zusätzliche Abwechslung.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
