Modernisiertes 1-Zimmer Studio Appartement mit Möglichkeit auf Paketkauf
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kochnische
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten.
Der Wohnraum ist geschickt geschnitten und vermittelt durch die Dachschrägen und das große Dachfenster ein gemütliches Wohngefühl. Eine kleine Pantryküche ermöglicht die Zubereitung einfacher Mahlzeiten und ist platzsparend in den Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und verfügt über helle Fliesen. Mit einer Wohnfläche von ca. 14 Quadratmetern bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Raumaufteilung - ideal für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit in einem Mehrparteienhaus suchen. Die Wohnung ist seit dem 15.07.2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 355,00 Euro. Ab Januar 2026 wird die Miete auf 420,00 Euro erhöht. Vor dem Einzug des Mieters wurde die Wohnung modernisiert.
Wichtig: Es ist möglich mehrere Apartments in diesem Gebäude als Paketkauf zu erwerben. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die auf der Suche nach einem soliden, renditestarken und langfristig vermieteten Immobilienpaket in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs sind.
Außerdem gut zu wissen: - Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. - Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. - Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
6.583,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohausen, Düsseldorf (Wohnung 37) (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Lohausen, der durch seine naturnahe Umgebung und die dennoch gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Die Nachbarschaft ist überwiegend familienfreundlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind in etwa 3 Autominuten erreichbar, größere Einkaufszentren wie die Rhein-Ruhr-Galerie in Mettmann oder das Rheinpark-Center Neuss liegen rund 15-20 Minuten entfernt.
Die Lage punktet mit einem hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe lädt die Rheinpromenade zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Ilvericher Altrheinschlinge sowie das Naturschutzgebiet Latumer Bruch bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten. Zudem befinden sich Sportvereine, Tennis- und Padelplätze sowie Reitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Auch der Nordpark und der Aquazoo Löbbecke Museum Düsseldorf sind in rund 10 Minuten erreichbar und bieten attraktive Freizeitangebote.
Mit Ă–PNV besteht folgende Anbindung: Bus | D-Nagelsweg (circa 150 Meter) Bahnhof | DĂĽsseldorf Flughafen Terminal (S) (circa 2 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23, 3 Etagen
