Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249900 €249.900 €

3.423 €/m²

2 Zimmer  •  73 m²

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Großgründlach, Nürnberg (90427)

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Objektnr: 1070316

Diese attraktive Maisonettewohnung in Nürnberg präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und urbanem Wohnkomfort. Die leerstehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

Sie erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche.
Im unteren Geschoss befinden sich die helle, großzügige Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen sonnigen Rückzugsort zur Erholung an der frischen Luft. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit der oberen Ebene und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter dieser Wohnung.

Im oberen Geschoss befindet sich das Schlafzimmer, das durch zwei praktische Nischen überzeugt, die sich ideal als integrierte Kleiderschranklösung nutzen lassen und für eine optimale Raumausnutzung sorgen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Komfort im täglichen Gebrauch.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist zudem der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in einem Parkhaus.
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2016 modernisiert und auf Fernwärme umgestellt.

Dank der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum Nürnbergs als auch Erlangen und Fürth schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und attraktiven Freizeitangeboten - ideal für alle, die städtisches Leben und Komfort verbinden möchten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 286 €. Insgesamt bietet diese charmante Maisonettewohnung eine Kombination aus gutem Zustand, leerstehender Verfügbarkeit und attraktiver Lage in Nürnberg - ein stimmiges Gesamtpaket mit hohem Wohn- und Investmentpotenzial.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 73,25 m², Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen