Vermietet & renditestark: 3,5-Zimmer-DG mit Balkon & 2 Stellplätzen
Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit ca. 4,8 % Rendite. Die Wohnung ist bereits gut vermietet und generiert vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Grundfläche, die durch die Dachschrägen deutlich über der reinen Wohnfläche liegt. Dadurch entsteht ein spürbar großzügiges Raumgefühl mit optimaler Flächennutzung.
Ein weiteres Highlight ist der beheizte Hobbyraum bzw. das Büro im Untergeschoss mit Fenstern. Diese zusätzliche Nutzfläche erweitert das Raumangebot erheblich und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Aufgrund der gesetzlichen Sperrfrist ist eine kurzfristige Kündigung des Mietverhältnisses nicht möglich. Eine Eigennutzung ist erst nach Auszug des Mieters realisierbar.
Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Fenster
voll klimatisiert
* 3,5 groĂźzĂĽgig geschnittene Zimmer
* Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
* Moderne EinbaukĂĽche im Kaufpreis enthalten
* diverse Möbel im Kaufpreis inklusive
* Tageslichtbad mit optimaler Raumaufteilung
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Klimaanlage im Schlafzimmer und Flur
* Moderne Deckenstrahler im Eingangsbereich
* Beheizter Hobbyraum/BĂĽro mit Fenstern im Untergeschoss
* 2x Außenstellplätze
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unkomplizierte Fortführung des Mietverhältnisses ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224800 €224.800 €
2.719,25 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
250.809 €1
Kaufpreis
224.800 €
Kaufnebenkosten
26.009 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.372 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.488 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.124 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernbach, Freigericht (63579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Freigerichter Ortsteil Bernbach im Main-Kinzig-Kreis – idyllisch gelegen an den Ausläufern des Spessarts, nahe der bayerischen Grenze.
Mit über 40 % Waldanteil bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.
Bernbach ist einer von fünf Ortsteilen der Gemeinde Freigericht (Altenmittlau, Horbach, Neuses, Somborn). Vor Ort befinden sich unter anderem die Regenbogenschule (Grundschule) sowie lokale Gastronomieangebote wie der beliebte „Schlabberlatz“.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Hanau, Gelnhausen und Alzenau sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Rhein-Main-Gebiet ist schnell angebunden – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
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Katja HĂĽneke
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