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640000 €640.000 €

5.000 €/m²

4 Zimmer  •  128 m²  •  4. Geschoss

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Süd, Ludwigshafen am Rhein (67061)

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In belebter Stadtlage, nur 400 m zum Rhein, aber komplett ruhig nach hinten raus gelegen, präsentiert sich diese exklusive Vier-Zimmerwohnung in einem exzellenten Zustand.
Der Schnitt ist komfortabel, die Ausstattung hochwertig. Ein umlaufender ca. 26m² großer Balkon mit Süd/Westausrichtung lässt kaum Wünsche offen.
Zwei Lifte stehen zur Verfügung um Sie schnell und bequem nach oben zu bringen.
Schon im Treppenhaus wird das gut durchdachte Konzept sichtbar. Je zwei der vier Wohnungen auf jeder Etage werden durch eine zusätzliche Tür geschützt. Daran schließt sich die hochwertige Sicherheits-Wohnungstür an. Eine Gegensprechanlage mit Video und Türöffner ist vorhanden.
In der Wohnung wurden nur wertige Materialien wie helles Parkett oder Feinsteinzeugfliesen verarbeitet.
Die Bäder sind mit Markenarmaturen und Elementen von Villeroy und Boch sowie verschiedenen Extras wie beleuchteten Spiegeln ausgestattet und sind deckenhoch gefliest.
Alle Zimmer haben einen Kabel/SAT-Anschluss.
Besonders hervorzuheben ist der mit Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche) separat durch eine zusätzliche Tür geschützte Privatbereich. Zwei weitere Kinder/Arbeitszimmer lassen sich individuell nutzen.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden. Sogar ein Notfallfenster mit manueller Öffnung zum Balkon existiert.
Eine tolle Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche, allen nötigen Geräten und viel Licht komplettiert das Angebot. Die Küche ist offen gestaltet und mit dem sehr gut belichteten und gemütlichen Wohnzimmer verbunden. Über zwei Türen gelangen Sie auf die unterschiedlichen Seiten des großzügigen umlaufenden Balkons.
Die Steuerung der Fußbodenheizung und der Sicherungskasten sind in einem Abstellraum innerhalb der Wohnung installiert. Für Waschmaschine/Trockner ist in der obersten Etage ein Gemeinschaftsraum mit separaten Strom/Wasserzählern untergebracht. In dieser Etage gibt es auch einen weiteren Abstellraum (Keller) für jede Wohnung. Mit dem Lift kein Problem!
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung die sich in einem exzellenten Zustand in einem sehr gepflegten Haus befindet.
Die Kosten sind mit ca. 463,-€ jährlich für Heizung, Warmwasser/Kaltwasser/Abwasser für einen 1-Personenhaushalt sehr attraktiv.
BESICHTIGUNGEN NUR MIT FINANZIERUNGSNACHWEIS !
Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000,-€ erwerben.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Heide Fiedler
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49 177 5066013
Email: h.fiedler@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen