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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
359.000 €
200 m²

Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
359000 €
200 m²

Lukratives Renditeobjekt - Moderne, barrierefreie Praxisfläche in denkmalgeschützter Villa

In einem vollständig sanierten, denkmalgeschützten Villenhaus mit nur acht Einheiten befindet sich im gesamten Souterrain diese moderne, barrierefreie Praxisfläche mit eigenem Eingang und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, kombiniert mit zeitgemäßer Nutzung und Technik.
Die Einheit wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einer freundlichen, hellen Atmosphäre mit durchdachter Raumstruktur. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2022 erneuert.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Merkmale

  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Denkmalschutz-Afa
Die Fläche wird aktuell als etablierte Hausarztpraxis genutzt.

Aktuelle Aufteilung und Ausstattung (Hausarztpraxis):
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang
- Wartezimmer
- Mehrere Behandlungsräume
- Große Küche (derzeit als Labor genutzt)
- Mehrere Bäder und Toiletten, darunter barrierefreie Ausstattung
- Aufenthaltsraum mit Mitarbeiterküche
- Separates Büro
- Breiter, barrierefreier Zugang über den Vorgarten

Die Fläche wird aktuell als etablierte Hausarztpraxis genutzt.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die flexible Raumstruktur sind vielfältige Nutzungsszenarien realisierbar:
- Praxis
- Kanzlei
- Büro

Kapitalanlage - Stabil und attraktiv

Die Einheit ist langfristig und zuverlässig vermietet.
Jahresnettomieteinnahmen: 22.439,16 €
Instandhaltungsrücklagen: 15.000€

Die Kombination aus Lage, Objektcharakter und Denkmalschutz birgt langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1894
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
359000 €
Provision für Käufer
4,67 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.439,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.439,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
375.765 €1
Kaufpreis
359.000 €
Provision für Käufer (4,67%)
16.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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FinsterbergenFriedrichroda (99894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichroda - Ihr Rückzugsort im Thüringer Wald:

Willkommen in Friedrichroda, einem charmanten heilklimatischen Luftkurort, der sich durch eine herausragende Lebensqualität und eine erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet im malerischen Thüringer Wald, vereint dieser Standort die perfekte Balance zwischen Erholung und wirtschaftlicher Attraktivität.

Lage und Infrastruktur:

Friedrichroda überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, das eine mühelose Erreichbarkeit gewährleistet. Ob für touristische Ausflüge oder medizinische Anwendungen - die Anbindung ist optimal.

Lebensqualität und Erholung:

Die hohe Lebensqualität in Friedrichroda zeigt sich in der harmonischen Verbindung von Natur und urbanem Leben. Die umliegenden Wälder und die klare Luft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und fördern das Wohlbefinden. Genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nachhaltige Nachfrage:

In Friedrichroda besteht eine stabile Nachfrage sowohl im medizinischen als auch im touristischen Sektor. Der Ort ist bekannt für seine gesundheitsfördernden Angebote und zieht Besucher aus Nah und Fern an, die auf der Suche nach Erholung und Heilung sind. Dies schafft nicht nur einen kontinuierlichen Zustrom von Gästen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für Investitionen und geschäftliche Entwicklungen.

Fazit:

Friedrichroda bietet Ihnen einen einzigartigen Lebensraum, der Erholung, Erreichbarkeit und wirtschaftliche Stabilität miteinander verbindet. Entdecken Sie die Vorzüge dieses ansprechenden Standorts und lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten begeistern, die Ihnen hier offenstehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,67 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Sonstige Fläche: 200,00 m², modernisiert: 2022, modernisiert

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Über den Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Herr Sven-Günter SchwensDein Kontakt
Online-ID: 2nq3e5k
Referenznummer: EF-SS0048/8
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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