Urbanes Investment mit Weitblick - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 38 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Einbauküche. Im Jahr 2024/25 wurden sowohl die gesamte Elektrik als auch die Küche umfassend erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht einen freien Blick in Richtung der historischen Kulisse der ehemaligen Sauerkrautfabrik - ein urbanes Umfeld mit eigenem Charakter. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Hochwertiges Stäbchenparkett verleiht dem Wohnraum eine warme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 675 € monatlich und bietet eine solide, planbare Einnahmesituation.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
5.259,11 €/m²
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
227.693 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
22.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburg, Hamburg (21073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Harburg, der in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Harburger Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird.
Grünflächen entlang der Außenmühle sowie die nahegelegene Harburger Innenstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 8 Etagen
