Repräsentatives Altbaujuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum
Im Herzen der Rattenfängerstadt Hameln präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende um 1900 - ein architektonisches Schmuckstück mit besonderem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem separaten Hinterhaus mit weiteren Wohneinheiten.
Das Vorderhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung auf rund 570 m² Wohn- und Gewerbefläche. Hier verteilen sich pro Etage 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, ausgestattet mit zwei WC-Anlagen - ideal für Büro, Praxis oder Ladengeschäft. Charakteristisch für diese Epoche sind die hohen Decken, großzügigen Raumzuschnitte sowie die denkmalgeschützte Fassade, die den historischen Wert des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Zum Ensemble gehört das Hinterhaus mit weiteren sechs Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und damit sofortige Mieteinnahmen generieren. Das Hinterhaus hat eine Wohnfläche von ca. 380 m² und wurde 2010 komplett saniert. Das Vorderhaus hingegen steht leer und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als klassisches Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mietwohnungen, zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder für eine gehobene Eigennutzung mit repräsentativem Charakter.
Dieses Ensemble vereint den besonderen Charme historischer Baukunst mit spannenden Nutzungsperspektiven und einer renditestarken Investitionsmöglichkeit in bester Innenstadtlage.
Merkmale
vermietet
584 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1901
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
731,58 €/m²
Provision für Käufer
4,76 Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Direkt im Zentrum von Hameln gelegen, profitieren künftige Eigentümer und Mieter gleichermaßen von der hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, kulturelle Einrichtungen sowie die Fußgängerzone sind nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig überzeugt die Stadt Hameln mit ihrem historischen Charme, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
