Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

4.349 €/m²

4 Zimmer  •  136,8 m²  •  344 m² Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22399)

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Poppenbüttel zählt zu den familienfreundlichen Stadtteilen im Norden der Stadt. Nördlich des Stadtteilzentrums besticht das aus einem Architekturwettbewerb hervorgegangene Quartier "Hamburg Bau" durch charmante Wohnstraßen mit sorgsam geplanter Bebauung und ein hohes Maß an Familienfreundlichkeit. Das Wohnumfeld ist grün, das Stadtteilzentrum nicht weit entfernt.

Hier wurde um 1978 ein kleines Ensemble von Winkel-Bungalows errichtet. Eines dieser barrierearmen Häuser nebst Vollkeller und Garage bieten wir Ihnen an. Es befindet sich in einer beschaulichen, für den Verkehr gesperrten Wohnzone. So genießen Familien mit Kindern ein autofreies Mikroumfeld und Senioren eine bequeme Wohnlage.

Das Haus bietet rund 137 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ca. 126 m² Nutzfläche im Keller und ist von 310 m² Grundstück umrahmt.

Der Grundriss ist gradlinig gestaltet und bietet einen ca. 37 m² großen Wohnbereich mit Kaminanschluss, eine Diele mit Essplatz und Terrassenausgang, eine gut dimensionierte Küche und - jenseits der Diele, an einem separaten Flur - ein großes sowie zwei kleinere Schlafzimmer. Darüber hinaus ein Vollbad mit Dusche, Tageslicht, heller Sanitärkeramik sowie hellen Wand- und Bodenfliesen. Abgerundet wird das Flächenangebot durch einen Vollkeller mit teils überdurchschnittlich gut nutzbaren Flächen und weiterem Bad.

Vor dem Wohnbereich liegt eine geschützte Terrasse mit Markise, an die sich eine kleine, gut zu pflegende Gartenfläche mit angrenzendem Geräteraum anschließt.

Das Haus wurde Ende der neunziger Jahre modernisiert. Aus dieser Zeit stammen Einbauküche, Bad und die wesentliche Dekoration. Auch das Dach wurde in dieser Zeit neu aufgebaut und eingedeckt. Die Fenster haben Außenrollläden.

Zusammengefasst: Ein Haus, bei dem Investitionen sich lohnen, denn der Standort ist attraktiv, das Quartier beliebt und das Haus wird nach entsprechenden Modernisierungsarbeiten besten Wohnkomfort bieten - insbesondere ein Höchstmaß an Bequemlichkeit.

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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Nutzfläche: 125,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz vom Zentrum: 19.30