Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

290000 €290.000 €

1.514 €/m²

7 Zimmer  •  191,6 m²  •  387 m² Grundstück

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Bad Orb (63619)

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Objektnr: 1070584

In Bad Orb gibt es Lagen, die selten auf den Markt kommen - und genau hier liegt diese Doppelhaushälfte (Baujahr 1961): ruhig in einer Nebenstraße, zentrumsnah und mit dem Kurpark praktisch um die Ecke. Wer die Stadt kennt, weiß, wie wertvoll diese Kombination ist. Dazu kommt das, was viele suchen und kaum finden: spürbar viel Platz - über drei Etagen - und ein Garten, der nicht nur "dabei" ist, sondern Lebensqualität bietet.

Das Haus ist sanierungsbedürftig - und genau deshalb ist es eine Chance für Menschen, die gestalten wollen. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das in Bad Orb selten ist: Die Zimmer verteilen sich über drei Etagen, wobei jede Ebene grundsätzlich zwei Zimmer sowie Küche und Bad bereithält (im Untergeschoss drei Zimmer). Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt - die Struktur eröffnet jedoch auch die Option für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit separaten Bereichen, sofern keine vollständige, baurechtlich relevante Trennung beabsichtigt ist.

Auch das Wohngefühl überzeugt in der Grundidee: Im Untergeschoss gibt es eine teilüberdachte Terrasse zum Garten, im Erdgeschoss einen Balkon mit Talblick - und im Obergeschoss sorgen Dachgauben für mehr Licht, Raum und ein angenehmeres Wohnen unter dem Dach. Zusätzlich steht ein Keller als praktische Staufläche zur Verfügung und der Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus 1994. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Der teils sichtgeschützte Garten lädt dazu ein, aus dem Außenbereich wieder einen echten Lieblingsplatz zu machen - ob für Kinder, Hochbeete, Terrasse oder einfach Ruhe nach Feierabend. Kurz: Hier kaufen Sie keine "fertige Immobilie", sondern eine außergewöhnliche Basis in gefragter Lage - mit dem Potenzial, etwas richtig Gutes daraus zu machen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 191,55 m², Gesamtfläche: 191,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen