Haus zum Kauf

159000 €159.000 €

454 €/m²

11 Zimmer  •  350 m²  •  700 m² Grundstück

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Niederschlag, Bärenstein OT Niederschlag (09471)

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Mitten im wunderschönen Erzgebirge, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien und in direkter Nähe zum bekannten Kurort Oberwiesenthal sowie der Stadt Annaberg-Buchholz, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charme und Historie.

Das im Jahr 1912 als Dorfschule errichtete Gebäude wurde ab ca. 1995 fortlaufend saniert, umgebaut und liebevoll zu einer kleinen Pension entwickelt. Die Eigentümer haben dabei großen Wert auf Funktionalität, Gemütlichkeit und den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Fenster wurden im Sommer 2025 erneuert, was sowohl energetisch als auch optisch eine deutliche Aufwertung darstellt.

Im Erdgeschoss empfängt ein gemütlicher Gastraum die Gäste, ergänzt durch einen kleinen Empfangsbereich. Die vollständig geflieste Küche ist funktional ausgestattet, Damen- und Herrentoiletten präsentieren sich in ansprechender und gepflegter Ausführung.

Das Gebäude verfügt derzeit über 10 Pensionszimmer, 5 Badezimmer sowie ein kleineres Zimmer, das als Abstellraum genutzt wird. Die Zimmer sind jeweils mit Betten, Kleiderschränken und TV-Geräten ausgestattet und bieten eine angenehme, familiäre Atmosphäre.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein separates Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie die Gästezimmer 1 bis 5. Zwei Zimmer sind mit Doppelbetten und eigenen kleinen Bädern ausgestattet, weitere Zimmer verfügen über Einzel- bzw. kombinierte Schlafmöglichkeiten.
Das 2. Obergeschoss beherbergt ein weiteres separates Badezimmer mit Eckbadewanne sowie mehrere Gästezimmer mit Doppel- und Einzelbetten, teils mit zugehörigen Bädern. Ein Zimmer wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als zusätzliches Gästezimmer. Der Dachboden dient überwiegend als praktische Lagerfläche.

Im Keller befindet sich eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, die zuverlässig ihren Dienst verrichtet.

Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab: Im Hof stehen zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein separates Saunagebäude mit finnischer Sauna, Dusche, WC und kleinem Ruheraum zur Verfügung. Eine gemütliche Sitzecke im Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Pension wurde ausschließlich saisonal betrieben, konkret zur Weihnachtszeit, zu Silvester sowie während der Winterferien. In diesen Zeiträumen wurde ein Jahresumsatz von ca. 60.000 EUR erzielt. Dadurch besteht erhebliches Potenzial für eine Ausweitung des Betriebs oder alternative Nutzungskonzepte.

Denkbar ist sowohl die Weiterführung als Pension als auch die Nutzung als großzügiges Ferienhaus für eine oder mehrere Familien. Dank der Größe, Aufteilung und Lage sind den Nutzungsmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt.

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2021