Preishammer! Solides Einfamilienhaus in Rengsdorf! Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung
Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an!
Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.
Das Objekt ist ideal zur Vermietung geeignet und war bis Ende Oktober 2025 erfolgreich vermietet. Eine mögliche Rendite von knapp 7 % ist zu erzielen.
Über die Diele betritt man das Haus und gelangt in das großzügige, helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Die Küche ist ebenfalls hell und geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein angrenzender Abstellraum verbindet die Küche direkt mit der Garage und sorgt für besonders kurze und praktische Wege. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Duschbad (erneuert im Jahr 2021).
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das großzügige und helle Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über ein angrenzendes Büro.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Teilkeller mit Außenzugang verfügt über weiteren Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Fenster sind als Holzfenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf.
Dank der Südausrichtung bietet das Satteldach ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich ein einen Besichtigungstermin unter 02687/2040 zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: sofort
154 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
bis zu 7% Rendite möglich modernisiertes Badezimmer nach Süden ausgerichteter Balkon zentrale Lage in Rengsdorf gute Infrastruktur große Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
157000 €157.000 €
1.725,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.595 €1
Kaufpreis
157.000 €
Kaufnebenkosten
16.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rengsdorf (56579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Rengsdorf in der Ferienregion Rheinischer Westerwald zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus.
Hier sind insbesondere die attraktiven Wanderangebote zwischen Rheinsteig und Klosterweg, dem historischen Butterpfad und den lustigen Zwergenwegen zu nennen.
Im Sommer genießen Sie die Zeit im Freibad - eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken-Freibäder im gesamten Umkreis.
Banken, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte, gute Gastronomie, Sportmöglichkeiten, div. Einzelhandlungen, Kindergarten, Grundschule uvm. gibt es hier vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neuwied, Dierdorf und Horhausen angesiedelt. Die Supermärkte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Gut angebunden an Neuwied (ca. 5 Autominuten) über die B256 und an die A3 (ca. 10 Autominuten). Ebenfalls bietet Rengsdorf eine sehr gute Busverbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!
Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!
Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!
Wir freuen uns auf Sie!
Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
