Ein Haus mit Charakter - Jugendstilvilla von 1909! (SY-1020-169)
Herzlich willkommen in einer beeindruckenden Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909. Bereits von außen spürt man den besonderen Charakter dieses massiv erbauten Hauses mit seinen architektonischen Details. Es gibt drei großzügige Wohneinheiten - jede mit individuellem Charme.
Durch den Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus. Breite Holzstufen, originale Elemente und liebevolle Details versprühen den Charme vergangener Zeiten. Eine große Holzrahmen-Wand mit Fensterelementen unterstreicht den typischen Stil und schafft ein besonderes Ambiente.
Erdgeschoss - Großzügiges Altbauflair Wenige Stufen führen in die erste Wohneinheit. Ein geräumiger Flur, hohe Decken und stilvolle Holztüren sorgen für eine warme Atmosphäre. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Größe und einer klassischen Doppelflügeltür zum Essbereich. Typisch für das Baujahr sind die fließenden Übergänge: Vom Wohnzimmer geht es ins Büro, von dort sowie vom Flur ins Schlafzimmer. Das in den 90er Jahren erweiterte Badezimmer verfügt über eine besondere Aufteilung mit Dusche im vorderen Bereich sowie zwei Waschbecken, großer Badewanne und WC im hinteren Teil. Die Küche bietet mit Vorratsraum und zusätzlich angrenzendem Zimmer viel Stauraum.
Obergeschoss - Klassische Struktur mit Potenzial Die Wohnung im ersten Obergeschoss ähnelt in ihrer Aufteilung dem Erdgeschoss. Ein großzügiger Flur bildet das Zentrum. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über, ergänzt durch ein mögliches Büro und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Küche mit dem angrenzenden Raum sowie ein separater Abstellraum bieten praktische Ergänzungen. Der Stil entspricht überwiegend den 70/80er-Jahren und bietet Raum für Modernisierungsideen.
Dachgeschoss - Gemütlichkeit mit 90er-Charme Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige, gut geschnittene Wohnung. Der Flur erschließt alle Räume separat. Das Wohnzimmer profitiert von einem vorgezogenen Gebäudeteil und weist daher nur geringe Dachschrägen auf. Schlafzimmer, Büro und ein weiteres Zimmer sind flexibel nutzbar. Die Küche liegt im rechten Wohnungsbereich; von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum. Holzvertäfelungen und Badgestaltung spiegeln den Stil der 90er Jahre wider.
Besondere Details Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung verfügen über Kaminöfen mit dunkelblauen bzw. dunkelgrünen Kacheln - stilvolle Highlights, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen.
Das Haus befindet sich in solidem Zustand. Die meisten Fenster wurden in den 2010er Jahren erneuert, einige stammen aus den 80er Jahren. Das Erdgeschoss wurde ca. 2011 umfassend renoviert. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert und versorgt das Haus zuverlässig mit Warmwasser.
Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen bieten viel Nutzfläche. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser bildet einen ruhigen Gegenpol zur belebten Straße und bietet Potenzial für eine grüne Wohlfühloase. Eine Stahl-Fertiggarage sowie ein bis zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Weitere Schuppen und Unterstände bieten Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Eine Jugendstilvilla mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Potenzial. Drei Wohneinheiten, zahlreiche Originaldetails und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur.
Alle Einheiten sind vermietet und befinden sich in unbefristeten Mietverhältnissen.
+ Haus mit drei Wohneinheiten + Baujahr 1909 + 15 Zimmer + 3 Badezimmer + Vollkeller + Gaszentralheizung von 2006 + Garage und Stellplatz + größtenteils Fenster aus den 2010er Jahren + Umfangreiche Renovierungen in den 70/90/2010er Jahren + vollständig bewohnt (vermietet)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.559,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hehlentor, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hehlentor zählt zu den gefragten Wohnlagen nördlich der Celler Innenstadt und verbindet städtische Infrastruktur mit viel Grün und kurzen Wegen. Der Stadtteil liegt angenehm nah an der Altstadt von Celle und bietet gleichzeitig ruhige Wohnstraßen sowie eine gewachsene Nachbarschaft. Bewohner profitieren von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer schnellen Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland. Ein klarer Pluspunkt ist die starke Versorgungs- und Gesundheitsinfrastruktur: Mit dem Allgemeinen Krankenhaus Celle im Stadtteil steht eine der größten Akutkliniken Niedersachsens in direkter Nähe. Ergänzt wird das Umfeld durch weitere öffentliche Einrichtungen und ein breites Angebot an Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung ist Hehlentor ebenfalls attraktiv. Die Dammaschwiesen und Thaers Garten bieten naturnahe Wege und viel Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Heilpflanzengarten Celle als bekanntes Ausflugsziel unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität. Verkehrlich ist Hehlentor überzeugend aufgestellt. Über die Bundesstraße B 191 sind die wichtigsten Ziele in und um Celle gut erreichbar. Der Bahnhof Celle liegt im Stadtgebiet und bietet Regional und Fernverkehrsverbindungen, unter anderem in Richtung Hannover und Hamburg. Der nächstgelegene Flughafen ist in Hannover-Langenhagen.
Angrenzende Stadtteile sind unter anderem Blumlage Altstadt, Neuenhäusen, Vorwerk, Garßen sowie Klein Hehlen. Damit liegt Hehlentor in einem sehr gut vernetzten Teil von Celle, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Adresse im Immobilienmarkt darstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 274.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
