Peine - Stadt / Attraktives Gewerbegrundstück in strategisch günstiger Lage von Peine
Peine hat sich in den vergangenen Jahren zu einem starken und wachsenden Logistik- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Stadt profitiert in besonderem Maße von ihrer zentralen Lage zwischen den Oberzentren Braunschweig und Hannover sowie von einer außergewöhnlich guten Verkehrsinfrastruktur.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2, einer der wichtigsten Ost-West-Achsen Deutschlands. Ergänzt wird diese durch mehrere leistungsfähige Bundesstraßen, die Peine regional und überregional optimal anbinden. Hinzu kommt der Mittellandkanal, der das Stadtgebiet durchquert und Peine auch wasserstraßenseitig als Logistikstandort attraktiv macht. Der vorhandene Peiner Bahnhof rundet die strategisch gute Lage ab.
Gerade logistiknahe Nutzungen, Lager- und Umschlagsflächen sowie verkehrsaffine Gewerbebetriebe verzeichnen in Peine eine stetig steigende Nachfrage. Unternehmen profitieren hier von kurzen Wegen, planbarer Erreichbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Ballungsräumen bei gleichzeitig moderaten Standortkosten.
Mikrolage / Ilseder Straße
Das angebotene Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ilseder Straße in Richtung Ilsede. Die Lage ist geprägt von gewerblichen Nutzungen und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Liefer-, Kunden- und Mitarbeiterverkehre.
Die Autobahn A2 ist über die umliegenden Zubringerstraßen in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Anbindungen an die Bundesstraßen B65, B444 und B214, was insbesondere für Logistik-, Handwerks- und Gewerbebetriebe ein entscheidender Vorteil ist.
Die Umgebung ist gewerblich etabliert, gleichzeitig jedoch nicht dicht bebaut, sodass funktionale Nutzung und diskrete Lage gut miteinander kombiniert werden.
Grundstück & Ausstattung im Detail
Das Grundstück wurde bereits gezielt für eine spätere Nutzung vorbereitet und umfasst im Kern ca. 5.275 m². Eine Zuwegung mit einer Größe von ca. 1.913 m² wird von allen Anliegern gemeinsam genutzt. Der Erwerb dieses Flurstücks erfolgt nach entsprechenden Anteilen.
Abtrag des Erdreichs auf ca. 50 cm Tiefe
Anschließender Aufbau mit ca. 40 cm Mineralgemisch, fachgerecht aufgefüllt und verdichtet
Weitere Schüttung, Verdichtung und Walzung
Diese Maßnahmen schaffen eine sehr gute Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsformen, insbesondere für befestigte Abstell-, Lager- oder Verkehrsflächen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück:
Kleines Büro-/Nebengebäude, unbeheizt
Stromanschluss vorhanden
Ideal nutzbar als Büro, Archiv, Lager oder Funktionsraum
Alternativ Rückbau bzw. Anpassung nach individuellen Vorstellungen möglich
Einfriedung & Sicherheit
Frontseitig hochwertiger Doppelstabmattenzaun, ca. 180 cm hoch
Diebstahlsicher verschraubt
Elektrisch bedienbares, maßgefertigtes Eingangstor
Ein umliegender, kleiner Waldbestand sorgt für eine angenehme optische Einbettung und gewährleistet zugleich eine gewisse Uneinsehbarkeit, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit erhöhtem Sicherheits- oder Diskretionsbedarf von Vorteil ist.
Nutzungsperspektiven
Das Grundstück eignet sich insbesondere für:
Logistik- und Speditionsnahe Nutzungen
Lager- und Abstellflächen
Gewerbebetriebe mit hohem Verkehrsaufkommen
Projektierte Neubauten (nach baurechtlicher Abstimmung)
Interimslösungen oder langfristige Flächenreserven
Die Kombination aus Lage, Erschließung, vorbereiteter Fläche und Umzäunung macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Kaufpreisangabe ein Mindestgebot darstellt. Bei mehreren, potentiellen Erwerbern kann sich der Kaufpreis je nach Nachfrage und Gebot nach oben korrigieren. Bei dem dargestellten Bild handelt es sich lediglich um ein Beispielbild. Die tatsächlichen Verhältnisse weichen hiervon ab.
