Familienfreundliches Raumwunder: Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schacht-Audorf
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein attraktives Zuhause mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1983 als Anbau an ein bestehendes Einfamilienhaus errichtet. Die Teilung erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sie teilen sich eine gemeinsame Auffahrt, zudem verlaufen die Zuleitungen durch den Keller des Vorderhauses. Darüber hinaus präsentiert sich das Haus vollständig autark und eigenständig nutzbar.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und familiengerechten Aufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einer Fläche von ca. 47 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Familienheim mit mehreren Kinderzimmern oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer für das Homeoffice.
Das Haus ist nicht unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Das Dach sowie die Außenwände sind nachträglich gedämmt worden. Die Fenster wurden überwiegend um das Jahr ca. 2000 erneuert. Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe aus ca. dem Jahr 2023. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie ein großzügiges Wohnmobilcarport, das insbesondere für Reisefreunde oder zusätzlichen Stauraum einen echten Mehrwert darstellt. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs.
Merkmale
817 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.489,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schacht-Audorf (24790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Schacht-Audorf, einer beliebten Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde. Der Ort überzeugt durch seine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufsangebot finden sich im nahegelegenen Rendsburg. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Kiel, Neumünster und Hamburg, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 2
