Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

139000 €139.000 €

4.964 €/m²

1 Zimmer  •  28 m²

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Tullnau, Nürnberg (90402)

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Kontaktieren

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Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Seeblick am Wöhrder See – seit Oktober 2025 vermietet.

Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs!

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche kombiniert einen durchdachten Grundriss mit einem herrlichen Blick auf den Wöhrder See – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und eine stabile Vermietbarkeit legen.

Wohnen mit Urlaubsflair!
Der Blick von der überdachten Loggia lässt sofort Urlaubsstimmung aufkommen: Der Wöhrder See und seine weitläufigen Grünflächen liegen Ihnen quasi zu Füßen. Joggingrunden bei Sonnenaufgang, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Nachmittage am Ufer – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Ausstattung & Highlights
• Heller, freundlich wirkender Wohn-/Schlafbereich mit ansprechendem Laminat
• Praktische Pantryküche – perfekt für Singles oder Pendler
• Überdachte Loggia mit Seeblick – ideal für Frühstück im Freien oder ruhige Abende
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und pflegeleichtem Linoleumboden
• Aluminiumfenster mit ISO-Doppelverglasung für angenehmen Wärme- und Schallschutz
• Umweltfreundliche Beheizung über Blockheizkraftwerk
• Drei moderne Aufzüge ermöglichen einen barrierefreien Gebäudeeingang und barrierefreien Zugang zu den Etagen
(Hinweis: Die Badewanne sowie der Zugang zum Balkon sind nicht barrierefrei.)
• Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erwerbbar – ideal zur Eigennutzung oder
Vermietung

Vermietungsdetails
• Seit Oktober 2025 zuverlässig vermietet
• Monatliche Kaltmiete: 620,00 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 40,00 €
• Miete TG-Stellplatz: 40,00 €
• Monatliches Hausgeld: 128,00 €

Fazit
Ob als solide, langfristige Kapitalanlage oder als charmantes Apartment in Toplage – diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Seeblick, die hervorragende Lage am Naherholungsgebiet und die sichere Vermietungssituation.

Renditeberechnung auf Basis des Kaufpreises von 154.000 €
Bruttorendite
7.920 € Jahresmiete ÷ 154.000 € × 100 = ca. 5,14 %
Nettorendite
(7.920 € – 540 € nicht umlagefähige Kosten) = 7.380 € Jahresnettoerlös
7.380 € ÷ 154.000 € × 100 = ca. 4,79 %
Ergebnis
• Bruttorendite: ca. 5,14 %
• Nettorendite: ca. 4,79 %

Haftungsausschluss:
Die dargestellten Renditeangaben stellen eine unverbindliche, überschlägige Beispielrechnung dar. Sie basieren auf den aktuell vorliegenden Daten und Annahmen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder künftige Entwicklung wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Einnahmen, Ausgaben und Bewirtschaftungsparameter des Erwerbers.
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Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Highlights Traumhafter Seeblick auf den Wöhrder See

Schöne Loggia für entspannte Stunden im Freien

Ruhige Lage mit Top-Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür

Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar Sonstiges Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Für die Richtigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister