Einfamilienhaus zum Kauf 175.000 € 8 Zimmer 175,6 m² 377 m² Grundstück Varel 26316

Einfamilienhaus zum Kauf
175000 €
996 €/m²
8 Zimmer • 175,6 m² • 377 m² Grundstück

### Immobilienfüchse aufgepasst - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten! ###

In zentrumsnaher Lage von Varel bietet sich die seltene Gelegenheit, diese charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zu erwerben. Das im Jahr 1922 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und vereint historischen Charakter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur nachhaltigen Vermietung der Wohneinheiten - dieses Haus passt sich flexibel unterschiedlichen Lebens- und Investitionskonzepten an.

Die erste Wohneinheit mit ca. 93,38 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie Diele und Flur. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und einen Flur. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 82,24 m² Wohnfläche. Hier stehen im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Duschbad sowie Diele und Flur zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein separates WC.

Das Raumangebot wird durch eine Nutzfläche von ca. 66 m² sinnvoll ergänzt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerzwecke oder kreative Werkstattideen. Ein besonderes Highlight für Hobbyschrauber ist die Garage mit integrierter Werkstattgrube, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte schafft.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage direkt von KRAMER IMMOBILIEN.

Merkmale

Bezug: Sofort verfügbar
377 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

996,47 €/m²

Provision für Käufer

3,59 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Varel (26316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden.
Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und
Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit
einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.

Weitere Informationen

Sonstiges Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Grundstücks vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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