Historisches Einfamilienhaus in beliebter Lage auf großem Grundstück
Inmitten der idyllischen Vier- und Marschlande präsentiert sich dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 als echtes Liebhaberstück für Kenner historischer Bausubstanz und stilvollen Wohnens. Auf einem großzügigen, ca. 1.300 m² großen Grundstück gelegen, verbindet diese Immobilie geschichtsträchtige Architektur mit modernem Potenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 9 Zimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnträume - ob als großzügiges Familienheim, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung. Jedes Geschoss verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Hohe Decken, große Fenster, hochwertiger Parkettboden und original erhaltene Details wie Zierleisten, Kassettentüren oder der wunderschöne Ofen verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Altbaucharme. Die sonnige Südterrasse rundet das Angebot ab. Das 1.OG und die Souterrainwohnung bedürfen einer Renovierung. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein idyllisches Zuhause geschaffen werden.
Die Aufteilung der Räume ist vielseitig nutzbar - helle Wohnbereiche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Rückzugsorte lassen sich flexibel gestalten. Das großzügige Grundstück mit dem angelegten Rosengarten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet darüber hinaus die ausreichend Platz eine Hinterlandsbebauung anzufragen.
Ob als stilvoller Familienwohnsitz oder repräsentatives Refugium im Grünen - dieses historische Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Charme, Raum und Lage in harmonischer Einheit zu erleben.
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- Insgesamt ca. 254m² Wohnfläche aufgeteilt auf ca. 9 Zimmer - Einladendes Entrée mit historischem Terrazzobodenbelag - Einbauküche im Landhausstil inkl. E-Geräten und Essplatz - Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und charmantem Ofen - Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Parkettboden - Modernisiertes, ebenerdiges Duschbad mit Regenduschfunktion - Großzügiges Esszimmer - Geräumiges Schlafzimmer - Sonnige Südterrasse von ca. 35m² mit Markise - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Charmanter Rosengarten mit Sitzecke - Mehrere Obstbäume zum Ernten - elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr - Vollunterkellert - ca. 1300m² großes eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor - eventuell Hinterlandbebauung möglich nach §34 BauGB
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.559,06 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
718.250 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnanlage in Curslack Die Immobilie liegt im grünen Hamburger Stadtteil Curslack-Neuengamme, einer idyllischen Gegend mit Elbezugang in den Vier- und Marschlanden im Bezirk Bergedorf. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wasserläufen bietet die Umgebung hohe Lebensqualität und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der S-Bahnhof Bergedorf ist schnell erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch die A25 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Zahlreiche Freizeitangebote wie Radwege, Reitställe und Hofcafés runden das Bild dieser charmanten Wohnlage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
