Gut vermietete und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit offener WohnkĂĽche, Balkon & Garage
Diese gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in ruhiger Randlage von Schömberg. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug - ein wichtiger Aspekt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² gliedert sich in einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich (die Küche ist Mietereigentum), ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Aussicht richtet sich auf den Innenhof sowie auf die Garagenanlage in Richtung der angrenzenden Felder und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem in alle Wohneinheiten neue Fenster eingebaut. Alle Balkone wurden saniert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Ein großzügiger Balkon bietet schöne Stunden für laue Nächte mit Sternenblick.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten sind und den Vermietungswert positiv beeinflusst. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,83 € und beinhaltet den Hausmeisterservice innen und außen.
Das Gebäude verfügt über eine Abluftanlage auf dem Dachboden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk, das 2005 in Betrieb genommen und 2015 erneuert sowie modernisiert wurde. Das BHKW versorgt das Haus mit Wärme für Heizung und Warmwasser und erzeugt zusätzlich Strom. Der Endenergieverbrauch liegt bei 52,7 kWh.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und Teil einer ordentlichen sowie ruhigen Mietergemeinschaft. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine langfristige, sichere und unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen suchen.
Hinweis: In diesem Mehrfamilienhaus werden derzeit weitere Wohnungen ĂĽber uns angeboten. Gerne informieren wir Sie auch ĂĽber diese Objekte.
Für nähere Angaben zur aktuellen Vermietung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
197500 €197.500 €
2.707,70 €/m²
Hausgeld
305.83 €305,83 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.212 €1
Kaufpreis
197.500 €
Kaufnebenkosten
19.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.963 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.875 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schömberg (75328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
