Einfamilienhaus auf groĂźem GrundstĂĽck! (TJ-1020-151)
Schon beim Ankommen empfängt Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit einem angenehm klaren Grundriss und viel Platz zum Leben und Durchatmen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Bitte beachten Sie: Renovierungsarbeiten müssen vorgenommen werden - hier bietet sich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Direkt angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr, ideal für den Familienalltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Büroraum, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das HerzstĂĽck bildet das groĂźe Wohnzimmer, das flieĂźend in ein weiteres, kleineres Wohnzimmer ĂĽbergeht - perfekt, um unterschiedliche Wohnbereiche zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen fĂĽr angenehmen Schatten sorgt.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Zwei Kinderzimmer sowie zwei sehr große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet diese Etage alltagstauglich ab.
Praktisch ist auch der Teilkeller mit drei Kellerräumen - ideal für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Bei den Bodenbelägen wechseln sich Fliesen und Teppich ab. Die Fenster sind aus Kunststoff und Holz.
Draußen wartet ein ca. 1.300 m² großes Grundstück, das liebevoll angelegt ist und mit einem Teich einen besonderen Blickfang bietet. Ob Toben, Gärtnern oder entspannte Nachmittage im Grünen - hier ist reichlich Platz für Ihre Ideen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Abstellraum sowie ausreichend Stellplätze. Insgesamt ein Haus mit viel Potenzial, das mit handwerklichem Einsatz und Modernisierung zu einem wunderbaren Zuhause werden kann.
Zwei Garagen mit Abstellraum EBK-Küche im EG aus dem Baujahr Gäste-WC mit Dusche im EG Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG Teilkeller 4 Schlafräume im OG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.712,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lachendorf (29331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit dem ruhigen Charakter einer gewachsenen Ortschaft.
Nahversorgung und Alltag Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen: Lidl, ALDI Nord und NP liegen jeweils in fußläufiger Umgebung. Für den schnellen Start in den Tag ist die Bäckerei Bogner ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie wie Rossmann sowie einen Paketshop in der Nähe.
Gesundheit und medizinische Versorgung Auch medizinisch ist die Umgebung sehr gut aufgestellt. In der Nähe befinden sich das HNO Centrum Celle-Lachendorf sowie weitere Arztpraxen. Für die Versorgung mit Medikamenten stehen mit der Bärenapotheke und der Oliven Apotheke gleich zwei Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Familie, Bildung und Freizeit Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Kindergärten sowie Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Spielplätze und kleinere Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit im Freien. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet ein Sportcenter in der Nähe.
Gastronomie und Ausgehen FĂĽr den Feierabend oder das Wochenende gibt es mehrere Optionen in der Umgebung, darunter das DOAR Restaurant . Bistro . Eiscafe und XENOS.
Mobilität und Anbindung Mehrere Bushaltestellen wie Lachendorf, Ortsmitte und Hauptschule sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine alltagstaugliche Anbindung. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte und die Stadt Celle gut erreichbar.
Markt- und Umfeldhinweis Die Umgebung ist überwiegend eigentümergeprägt, mit einer Eigentümerquote von rund 69 Prozent. Der Leerstand liegt bei etwa 1 Prozent, was auf eine stabile Wohnlage hindeutet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.
KĂ„UFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
