Attraktives Investment - Vollsaniertes MFH mit 7 WE - Rendite mit enormen Steigerungspotenzial
Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnlich solide Kapitalanlage in gefragter Lage der oberfränkischen Bierstadt Kulmbach dar. Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Objekt wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend und fachgerecht kernsaniert und befindet sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie wird derzeit äußerst erfolgreich als Ferienwohnanlage betrieben. Dank der intelligenten Grundrissgestaltung, der vollständigen Möblierung sowie der hervorragenden Infrastruktur bietet das Objekt zugleich ein hohes Maß an Flexibilität - sowohl für die Fortführung des bestehenden Konzepts als auch für eine Umnutzung zur klassischen Wohnvermietung oder als Boardinghouse.
Auf einer Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf vier Etagen, stehen sieben modern ausgestattete Wohneinheiten zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 800 m² Fläche ergänzt das Angebot durch gepflegte Außenanlagen und eine überdurchschnittlich gute Parkplatzsituation.
Wirtschaftlichkeit & Eckdaten
.Objektart: Mehrfamilienhaus .Baujahr: 1978 .Kernsanierung: 2015-2018 .Wohnfläche: ca. 350 m² .Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller) .Grundstücksfläche: ca. 800 m² .Wohneinheiten: 7 .Etagen: 4 .Stellplätze: 8 Außenstellplätze .Aktuelle Rendite 2025: ca. 6,3 %
Aufteilung der Wohneinheiten Die Aufteilung des Hauses ist gezielt auf eine hohe Vermietbarkeit und maximale Auslastung ausgelegt: .5 Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² und zwei Schlafräumen .1 Wohneinheit mit ca. 50 m² und einem Schlafraum .1 Dachstudio mit einem Schlafraum und besonderem Charme Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Zielgruppen - von Feriengästen über Berufspendler, Monteuren bis hin zu Langzeitmietern.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
800 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Ausstattung & Qualitätsmerkmale .Löffelfertige Übergabe Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig möbliert und verfügen über moderne, voll ausgestattete Einbauküchen. .Hochwertige Bodenbeläge o6 Wohneinheiten mit langlebigen, pflegeleichten Fliesen oDachstudio mit modernem Vinylboden .Fenster & Beschattung Kunststofffenster im gesamten Objekt, ausgestattet mit elektrischen Rollläden .Private Außenflächen o2 Wohnungen mit Balkon o2 Wohnungen mit eigener Terrasse
Außenanlagen & Zusatznutzen .8 Stellplätze direkt am Objekt - ein entscheidender Standortvorteil .Massiv errichtete Grillstation im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung für jede Jahreszeit .Kellerbereich mit ca. 60 m² Nutzfläche für Lager, Technik oder Hauswirtschaft
Zusätzliche Investitionsperspektive / Entwicklungspotenzial Der derzeitige Betrieb der Ferienwohnungen erfolgt ohne vollumfängliche, professionelle Vermarktung, sondern lediglich im Rahmen einer abgespeckten Betreuung, da der Eigentümer aktuell zeitlich mit anderen Projekten ausgelastet ist. Daraus ergibt sich ein signifikantes Optimierungspotenzial: Bei konsequenter Vollzeitbetreuung und einer strategisch ausgerichteten Vermarktung ist von einer deutlich höheren Auslastung auszugehen, was perspektivisch eine nachhaltige Steigerung der Mieteinnahmen und damit der Rendite ermöglicht. Diese Konstellation eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch aktives Management und professionelle Positionierung des Angebots einen zusätzlichen Mehrwert über die bestehende Ertragslage hinaus zu realisieren.
Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus modernem Objektzustand, sofortiger Nutzbarkeit und flexiblem Investitionspotenzial. Ob als: .etablierte Ferienwohnanlage, .klassische Kapitalanlage mit Festvermietung, oder .Boardinghouse-Konzept - die Immobilie ist bereit für die direkte Nutzung und Wertsteigerung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
960000 €960.000 €
2.742,86 €/m²
Provision für Käufer
2,8% inkl.-MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.039.680 €1
Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
79.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.600 €
Provision für Käufer (2,8%)
26.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kulmbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair, wirtschaftlicher Stabilität und touristischer Nachfrage. Die überregional bekannte Plassenburg, eine starke mittelständische Wirtschaftsstruktur sowie eine sehr gute regionale Anbindung machen den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Vermietungskonzepte. Die stetig wachsende Nachfrage nach kurz- und langfristigem Wohnraum sorgt für hohe Vermietungssicherheit und langfristige Wertstabilität.
Fazit: Ob als Weiterführung des etablierten Ferienwohnungsbetriebs, als klassische Kapitalanlage zur Festvermietung oder als Boardinghouse - dieses Objekt ist dank der umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf modernstem Stand und sofort einsatzbereit.
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
