Wohnung zum Kauf 229.000 € 2 Zimmer 61 m² 2. Geschoss List Hannover 30161

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.754 €/m²
2 Zimmer • 61 m² • 2. Geschoss

Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover-List

Willkommen in der beliebten hannoverschen List - einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt! Hier erwartet Sie eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sowohl als attraktive Kapitalanlage, als auch perspektivisch zur Eigennutzung bestens geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente und machen die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen - fernab vom Straßenlärm.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
Im Jahr 2025 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls wurde im Jahr 2025 ein neuer Fußboden in der gesamten Wohnung verlegt. Die Gastherme wurde 2024 erneuert und das Badezimmer bereits im Jahr 2020 vollständig saniert. Damit bietet die Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 751,00€. Das monatliche Hausgeld beträgt 226,00€ und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: ca. 57,00€
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 169,00€

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Stand Ende 2024 auf rund
65.000,00€, was für zusätzliche Sicherheit und Werterhalt spricht.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer. Durch die optimale Raumaufteilung wirkt die Wohnung offen, großzügig und einladend.

Die Lage in Hannover-List zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Hannovers.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Balkon

*lichtdurchflutet
*große Fenster
*Innenhof-Balkon
*neue Einbauküche aus 2025
*Laminatboden aus 2025
*Gastherme aus 2024
*Badezimmersanierung 2020
*gut geschnitten
*gepflegtes Mehrfamilienhaus

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.754,10 €/m²

Hausgeld

226 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

List, Hannover (30161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers - im beliebten Stadtteil List. Diese Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
Die List gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihren charmanten Altbaubestand, gepflegte Straßenbilder und eine lebendige, gleichzeitig aber auch ruhige Wohnatmosphäre. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig hohem Erholungswert.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die das urbane Lebensgefühl unterstreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Die hannoversche Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas, der nur wenige Minuten entfernt liegt und ein echtes Highlight für Natur- und Sportliebhaber darstellt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,63 m², modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Jannis LindemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267TK1DW8A7E

Referenznummer: L-NWEHFXZ