Reihenhaus in unmittelbarer Nähe zur Gartenstadt/Stadtweide
Das praktisch geschnittene und gemütliche Erdgeschoss gliedert sich in den ca. 25 m² großen Wohn- Essbereich, eine separat begehbare Küche mit Einbauküche und Zugang zum Abstellraum sowie in ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus gelangen Sie auf die sonnige und ideal ausgerichtete Süd-West Terrasse und auf das eingefriedete Grundstück. Hier befindet sich zudem ein praktischer Geräteschuppen mit Unterstand. Highlight ist unbestritten das bis in die Firstspitze ausgebaute Dachgeschoss. Die sichtbare und im Original erhaltene Holzkonstruktion des Dachstuhles im Kontrast mit hellen und ebenen Wand- und Deckenflächen erzeugen ein tolles Ambiente und luftiges Raumgefühl. Die Belichtung erfolgt über vier neuwertige Dachflächenfenster. Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei separat vom Flur aus begehbare Zimmer.
Hier erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Reihenmittelhaus: Willkommen im neuen Zuhause!
Das um 1920 als Landarbeiterkate errichtete Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren teilsaniert. So wurde in den 1990er Jahren das Aussenmauerwerk in Massivbauweise erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Gebäuderückwand (gartenseitige Ausswand) mit einer Fassadendämmung (WDVS) versehen. Im Jahre 2019 wurde die E-Installation erneuert. Die Dachsanierung erfolgte im Jahre 2021 mit modernen, großformatigen Sandwichplatten. Dieses Trapezblechsystem mit Dämmkern sorgt für eine homogne Aufsparrendämmung. Zusätzlich wurden die Sparrenzwischenräume mit Mineralwolle gedämmt. Die Beheizung und Warmwasserbreitung erfolgt über eine erst im Jahre 2023 installierte, hoch effiziente Gasbrennwerttherme mittels Flüssiggas. Im vergangenen Jahr hat das Gebäude einen neuen Trinkwasserhausanschluss erhalten.
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Schwaß, Kritzmow OT Groß Schwaß (18198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage überzeugt durch die Kombination aus ländlicher Umgebung und absoluter Stadtnähe. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerzuwegung ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Groß Schwaß der Gemeinde Kritzmow und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Gartenstadt/Stadtweide der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Die kurzen Wege sprechen für sich. So ist eine öffentliche Verkehrsanbindung durch die nur etwa 1,2 km entfernte Regionalbahnstation Groß Schwaß gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Visualisierungen, welche auf Basis der vorliegenden Planungs-/Baugenehmigungsunterlagen maßstabsgerecht erstellt wurden.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.8, Distanz zur Grundschule: 1.5, Distanz zum Bus: 1.2, Distanz zur Autobahn: 10
