Wohnung zum Kauf 126.000 € 2 Zimmer 44 m² 3. Geschoss Manfort Leverkusen 51377

Wohnung zum Kauf
126000 €
2.864 €/m²
2 Zimmer • 44 m² • 3. Geschoss

Charmantes Dachgeschoss-Apartment mit 2 Zimmern und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment im selben teils kernsanierten Gebäude bietet auf seinen zwei Zimmern ein behagliches Zuhause und ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung besticht durch einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein kleines Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab.

Wie bei den anderen Einheiten profitieren Sie auch hier von den Annehmlichkeiten des Hauses: Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung ist bereits vermietet, und auch hier besteht die Option, die Miete zu optimieren, da sie längere Zeit nicht erhöht wurde. Wenn Sie also eine attraktive Kapitalanlage unter dem Dach suchen, die sich von den Einzimmer-Apartments abhebt, dann ist dieses Zwei-Zimmer-Juwel genau das Richtige. Sprechen Sie mich gern an!

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1919
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

126000 €

2.863,64 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

140.490 €1

Kaufpreis

126.000 €

Kaufnebenkosten

14.490 €

Notarkosten (1,5%)

1.890 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.190 €

Provision für Käufer (3%)

3.780 €

Grundbucheintrag (0,5%)

630 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Manfort, Leverkusen (51377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen-Manfort, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Regionalbahnhof Leverkusen-Manfort ist schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Besonders für Kapitalanleger interessant: Der moderne Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln (TH Köln) in Opladen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und per Bus gut angebunden - ideal für studentische Mieter oder Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 530 Euro, was jährlich 6.360 Euro ergibt. Auch hier kann die Miete um rund 10 % sofort angehoben werden, da sie schon länger nicht angepasst wurde. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022