Komfortable Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in gepflegtem Mehrfamilienhaus.
Kurzbeschreibung
Eine nachhaltige Investition in gefragter Wohnungsgröße mit solider Ausstattung und guter Vermietbarkeit.
Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Geschossen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.
Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss bietet sowohl ausreichend Platz für Singles als auch für Paare. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, was eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet.
Ein Hochgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Diese Materialkombination sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Alltagstauglichkeit.
Die vorhandene Einbauküche sowie die Ausstattung des Badezimmers ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und ermöglichen eine bequeme Verdunkelung der Räume.
Im Schlafzimmer sorgt ein integrierter Einbauschrank für optimal genutzten Stauraum und eine aufgeräumte Raumwirkung.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem soliden und gepflegten Zustand.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.507,94 €/m²
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.990,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Arnual, Saarbrücken (66119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Bereich Halberg in 66119 Saarbrücken, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet. Der Halberg ist vor allem durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Saar geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und Stadtnähe.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die Innenstadt von Saarbrücken mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie dem Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahnen A6 und A620 ist gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet ist.
Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saar sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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