Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Gewerbeobjekt in Harth-Pöllnitz, verkehrsgünstig gelegen mit schneller Anbindung an die Städte Jena und Gera. Der Autobahnanschluss A9 ist in unmittelbarer Nähe erreichbar, die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur inklusive eines eigenen Bahnhofs.
Objektbeschreibung: Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse: - Erdgeschoss: ausgebaute Gewerbefläche - 1. und 2. Obergeschoss: insgesamt 10 Wohnungen unterschiedlicher Größe
Derzeit sind das Gewerbeobjekt und eine Wohnung vermietet. Für die übrigen Wohnungen liegen bereits Anfragen potenzieller Mieter vor, sodass eine kurzfristige Vollvermietung problemlos möglich ist.
Wirtschaftliche Daten - Aktuelle Nettokaltmiete: 1.208 € / Monat - Potenzial für Steigerung der Mieteinnahmen durch Vollvermietung
Fazit: Dieses Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Vermietungskonzept. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Nachfrage machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.
* Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
4.000 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung und Besonderheiten - Gartenmitbenutzung - gemeinschaftlicher Freiraum für alle Bewohner - Sanierungen im Jahr 2007: neue Bäder, moderne Heizungsanlage, zeitgemäße Fenster sowie erneuerte Elektrik - PKW- und LKW-Stellplätze direkt am Objekt - praktisch für Mieter und Gewerbenutzung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
1.001,36 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
817.112 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
78.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederpöllnitz, Harth-Pöllnitz (07570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Niederpöllnitz, einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A9 ist in ca. 8 Minuten über die Anschlussstelle "Lederhose" erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Industriebetriebe, ein Reiterhof sowie weitere lokale Einrichtungen, die den Wohn- und Gewerbestandort attraktiv machen.
Die größeren Städte sind bequem erreichbar: - Hermsdorf und Gera: ca. 20 Minuten - Jena: ca. 30 Minuten - Hof: ca. 40 Minuten
Der Regionalbahnhof Niederpöllnitz bietet eine regelmäßige Anbindung an den Fernverkehr, beispielsweise Richtung Gera und Leipzig, und ermöglicht eine flexible Mobilität für Berufspendler und Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sven-Günter Schwens Berliner Str. 123, 99091 Erfurt Tel.: +49 172 6441023 Email: s.schwens@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 10, 2 Etagen, modernisiert: 2007
