Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 133 m² 372 m² Grundstück Neupotz 76777

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.624 €/m²
7 Zimmer • 133 m² • 372 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter, Garten und viel Potenzial in Neupotz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut 1937 und 1967 durch einen Anbau erweitert, befindet sich auf einem ca. 372 m² großen Grundstück und bietet rund 133 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint historischen Charme mit durchdachten Modernisierungen und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, der in die weiteren Räumlichkeiten führt. Das lichtdurchflutete Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, während das geräumige Wohnzimmer mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ein angrenzender Flur mit großer Fensterfront sorgt für zusätzliche Helligkeit. Zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Gartenblick sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche vervollständigen diese Ebene.

Die rustikale Treppe unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und führt ins Obergeschoss. Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie einen direkten Zugang zum Garten. Dieser stellt ein besonderes Highlight dar und lässt vielfältige Gestaltungsideen zu - ob Spielbereich, Terrasse oder Liegewiese. Ein Geräteschuppen sowie Stellplätze im Hof sind ebenfalls vorhanden.

Technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Die Elektrik wurde 1996 erneuert, ein Glasfaseranschluss liegt an. Die Dacheindeckung des Altbaus samt Dämmung erfolgte 2001, das Flachdach des Anbaus wurde 2019 abgedichtet. Überwiegend sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2015 verbaut. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996, inklusive neuer Heizkörper und isolierter Leitungen.

Mit gezielten Modernisierungen und überschaubaren Schönheitsarbeiten lässt sich diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
372 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse

- Ölheizung
- 372 m² Grundstücksgröße
- ca. 133 m² Wohnfläche
- Schuppen
- Stellplätze im Hof
- unterkellert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.624,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neupotz (76777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Ortsgemeinde Neupotz und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse sind auch größere Zentren bequem zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Flexibilität im Alltag gewährleistet ist.

Neupotz überzeugt darüber hinaus durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die reizvolle Umgebung mit Rheinauen, Feldern und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, Sportanlagen und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Insgesamt bietet diese Lage ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die eine gute Infrastruktur, kurze Wege und naturnahe Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer

Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20, Distanz zum Bus: 0.50

Weitere Services

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Über den Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH

Wredestr. 49, 67059 Ludwigshafen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Janina MohraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26THZ9GI3N67

Referenznummer: A1253794