Wer das Massive mag, wird diesen Hof lieben! Inmitten des wunderschön gelegenen Dorfes Kottenheim gibt es eine der letzten Möglichkeiten, einen Vier-Seiten-Hof in Ortsmittenlage zu erwerben. Das Haupthaus mit seinem Basaltkeller besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Man betritt das Haus durch die mittig angeordnete Eingangstür. Zur Linken befindet sich das Wohnzimmer mit dem Bereich der offenen Küche. Zur Rechten liegen ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum sowie das Badezimmer. Über die aus dem Baujahr befindliche Holztreppe erreicht man den ersten Stock, der zwei weitere Zimmer beherbergt. Der Ausbau des Dachgeschosses ist zum Teil erfolgt. Der Mieter nutzt diese Räume bereits. Im Kellergeschoss wurde die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung untergebracht. Über zwei Treppen lässt sich der Keller vom Innen- und Außenbereich betreten. Auf dem Hofgelände befinden sich einige Garagen und Unterstände. Diese können auch genutzt oder vom neuen Eigentümer entfernt werden. Die 130qm Grundrissfläche der komplett entkernten Scheune ist ein wahres Juwel des Hofes. Hier bietet sich jedem Kreativen eine Möglichkeit, sich auszuleben. Es bestehen bereits einige Pläne und Ideen, die gerne übernommen oder aufgegriffen werden können. Sie sehen die einmalige Möglichkeit eines Stücks Dorfgeschichte im Herzen Kottenheims. Bitte besuchen Sie unseren YouTube-Kanal unter Thomas Mittler und finden das Video zum Objekt.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.326,67 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kottenheim (56736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kottenheim ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll in der Vordereifel und ist geprägt von der für die Region typischen vulkanischen Umgebung. Die naturnahe Lage bietet ein ruhiges und zugleich lebenswertes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt Kottenheim durch seine gute verkehrliche Anbindung: Die Autobahnen A61 und A48 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Andernach, Mayen sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot sowie kulturelle Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Mayen und Mendig schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.40
